Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Duisburg

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47229 Duisburg - Rheinhausen (OT Friemersheim). Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage, die insgesamt 255 Einheiten (Wohnungen, Garagen, Tiefgaragenstellplätze) umfasst. Das Gemeinschaftseigentum ist seit Bezugsfähigkeit der Wohnanlage mit erheblichen Baumängeln behaftet. Darüber hinaus bestehen mittlerweile zahlreiche Bauschäden. Innerhalb der Wohnanlage waren und sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die gegenständliche Wohnung Nr. 79 unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Diele, Bad, Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Diele 2, Küche, Gäste-WC und Balkon. Die Wohnungsgröße bemisst sich auf ca. 83,24 qm. Eine Innenbesichtigung war…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
577 €/m²
Grundstück
8 m²
BRW: 165 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    83.24 m²

    Sondereigentum im 2. OG mit Balkon und Kellerraum. Wohnfläche ca. 83,24 m² gemäß Teilungserklärung.

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Grundsätzliche und radikale Sanierung der Gebäude aufgrund vieler Feuchtigkeitsprobleme im Fassadenbereich, um die Bausubstanz zu sichern; geschätzte Sanierungskosten ca. 820.000 € netto

Aufteilung

Etage 2

  • Diele
  • Küche
  • Wohnraum
  • Schlafraum
  • Kinderzimmer
  • Diele 2
  • WC
  • Bad
  • Balkon

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1206 - 1.206
    7.924 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf erhebliche Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum hin, insbesondere Feuchtigkeitsschäden und Wassereinbruch in der Tiefgarage sowie deutliche Unebenheiten im Fußboden und mangelhafte feuertechnische Anlagen. Diese Mängel sind größtenteils unverändert vorhanden, abgesehen von vereinzelten notdürftigen Reparaturen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden (Wassereinbruch) innerhalb der Tiefgarage

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Unebenheiten auf dem Fußboden der Tiefgarage

  • Schäden

    hoch

    Mangelhafte feuertechnische Anlagen in der Tiefgarage

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden durch mangelhafte Abdichtung der Fensteranlagen in vielen Wohnungen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Mängel an der Verschieferung und Eindichtung des Daches und der Gauben mit daraus resultierenden Feuchtigkeitsschäden

  • Schäden

    hoch

    Grundsätzlich falsch ausgeführte Abdichtungen an Balkonen und Dachterrassen

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Klemmprofile an Balkonen und Dachterrassen

  • Schäden

    hoch

    Fehlender Belag an Balkonen und Dachterrassen

  • Schäden

    mittel

    Absenkungen im Zufahrtsbereich

  • Schäden

    mittel

    Beschädigung des Pflasters im Zufahrtsbereich

  • Schäden

    mittel

    Mangelnde Verblendung an den Hinterfronten der Garagen

  • Schäden

    mittel

    Unzureichende Ausführung der Holzvertäfelung an der Unterseite der Überdachung

  • Schäden

    hoch

    Fehlende fachgerechte Geländerverschraubungen an Balkongeländern

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss

Lage

Erlinghagenplatz 4, 4A, 4B, 5, 5A, 5B (hier Erlinghagenplatz 5 B), 47229 Duisburg, Rheinhausen-Friemersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
48.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0652 K 0002/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.