Eigentumswohnung (Erbbaurecht) in Duisburg
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und des Dachgeschosses und unterteilt sich gem. Aufteilungsplan im Erdgeschoss in Flur, 4 Räume und im Dachgeschoss in Flur, 2 Zimmer und Bad. Die Größe wurde überschlägig anhand…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt75 m²Miete: 5.202 €/Jahr Marktmiete: 5.202 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Nutzung augenscheinlich durch Erbbauberechtig-
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
Etage 1
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad
Flurstücke
- Hamborn, Flur 9 - 531531 m² Anteil 50/100 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht= 265,5m²
Zustand
ausreichendDenkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Bergmannshaus) Baujahr 1908, nur außen besichtigt. Fassaden mit Anstrichschäden, marodes Holzfenster mit Glasschaden, verwilderte Gartenfläche. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und Hinweisen aus der Nachbarschaft wird ein schlechter baulicher Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf vermutet.
Schäden
mittelFassaden mit Anstrichschäden.
Schäden
mittelMarodes Holzfenster mit Glasschaden.
Renovierungsbedarf
hochVerwilderte Gartenfläche, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf des Sondereigentums wird vermutet.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Hamborn
Blatt
10482
Bestandsverzeichnis
Hamborn, Flur 9, Flurstück 531
Nr. 1531 m² Anteil: 50/100 Anteil an dem Erbbaurecht, Hof- und Gebäudefläche, Borussiastr. 18, 18 A (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 1Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Hamborn, Flur 9, Flurstück 531 (Stadt Duisburg).
Reallast
LastenNr. 2Erbbauzins von 6,80 DM/m² Grundstücksfläche jährlich; dinglich gesichert durch Erbbauzinsreallast; Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Anordnung der Zwangsversteigerung aufgrund Ersuchen des Amtsgerichts Duisburg vom 04.04.2025 (Az. 651 K 42/25).
Abschläge Verkehrswert
1.000 €Carport als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal positiv berücksichtigt
1.000 €
Lage
Borussiastr. 18, 18 A (hier Borussiastr. 18 A), 47167 Duisburg, Neumühl