Eigentumswohnung in Erkrath - Bild 1
Eigentumswohnung in Erkrath - Bild 2

Eigentumswohnung in Erkrath

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in 40699 Erkrath, Brechtstraße 6 (Baujahr ca. 1969). Es gibt insgesamt sieben Einheiten im Haus (2 Gewerbeinheiten, 5 Wohneinheiten), die betroffene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum und eine Terasse, welche oberhalb der Gewerbeeinrichtung im Erdgeschoss liegt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer nebst Bad, Küche, Flur und Diele.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
2.683 €/m²
Grundstück
506 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Hausgeld
600 €
​
Ertragswert
273.771 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120 m²
    Marktmiete: 12.542 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 10,5 m²
  • Durchgangszimmer zur Terrasse 10,7 m²
  • Küche 10,7 m²
  • Diele/Garderobe 10,1 m²
  • Flur 4,4 m²
  • Badezimmer 5 m²
  • Kinderzimmer 18,9 m²
  • Zimmer 14 m²
  • Wohnen 31,8 m²
  • Loggia 4,5 m²

Flurstücke

  • Hochdahl, Flur 38 - 172
    506 m² Anteil 186,13/1.000= 94,12m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus aus 1969 mit 7 Einheiten; Wohnung Nr. 2 im 1. OG links in gutem, leicht instandhaltungsbedürftigem Zustand; Fassade leicht verbraucht, insgesamt noch guter Gesamteindruck.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung in den Fugen im Duschbereich des Badezimmers

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verbogene Wandabschlussleiste im Duschbereich, vermutlich feuchtebedingt; Rissbildungen im Badewannenbereich; Verfärbungen an Wänden

  • Schäden

    mittel

    Zwei Fenster im Kinderzimmer schwer zu öffnen; teilweise verbrauchte Wandabschlussleisten am Boden; entfernte/beschädigte Verkleidung unter dem Waschbecken, Rohrinstallation offenliegend

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Leichter Instandhaltungsstau in der Wohnung, überwiegend im Bad und bei Boden-/Wandleisten

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Nah-/Fernwärme laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Mettmann

Grundbuch

Hochdahl

Blatt

8932

Bestandsverzeichnis

  • Hochdahl, Flur 38, Flurstück 172

    Nr. 1
    506 m² Anteil: 186,13/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 2 nebst Kellerraum (18,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (5a K 37/25)

Abschläge Verkehrswert

9.369 €

  • Mängel/Schäden/fehlende Instandhaltung Wohnung

    5.000 €

  • Energetischer Zustand laut Energieausweis (2 % Abschlag im Ertragswertverfahren)

    4.369 €

Lage

Brechtstr. 6, 40699 Erkrath, Hochdahl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
322.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mettmann
Aktenzeichen
0005 a K 0037/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.