Eigentumswohnung in Hemer - Bild 1
Eigentumswohnung in Hemer - Bild 2

Eigentumswohnung in Hemer

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, bestehend aus vier Zimmern, Küche, drei Fluren, zwei Bädern und einem Balkon - drei Zimmer im Dachgeschoss - die mit Nr. 2 bezeichneten Kellerräume sowie das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen, westlich des Hauses, und einer Gartenfläche, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 2 bezeichnet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
154 m²
1.058 €/m²
Grundstück
579 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1896
vor 130 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
212.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    154 m²
    Miete: 11.550 €/Jahr Marktmiete: 11.550 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten, 6,25 €/m² für 154 m²

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Stellplätze à 25 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Anbau eines Balkons

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1 OG 14,4 m²
  • Zimmer 2 OG 14,4 m²
  • Zimmer 3 OG 14,4 m²
  • Zimmer 4 OG 14,4 m²
  • Küche OG 12,2 m²
  • Bad 1 OG 5,3 m²
  • Bad 2 OG 2 m²
  • Flur 1 OG 10,2 m²
  • Flur 2 OG 3,7 m²
  • Flur 3 OG 1,4 m²
  • Balkon OG 6,6 m²

Etage 2

  • Wohnraum DG 33,2 m²
  • Schlafzimmer DG 16,3 m²
  • Arbeitszimmer DG 4,9 m²

Flurstücke

  • Deilinghofen, Flur 1 - 816
    0,2 m² Anteil 611,94/1.000= 0,12m²
  • Deilinghofen, Flur 1 - 817
    2 m² Anteil 611,94/1.000= 1,22m²
  • Deilinghofen, Flur 1 - 929
    577 m² Anteil 611,94/1.000= 352,55m²

Zustand

ausreichend

Grundstück und Gebäude leicht vernachlässigt, insgesamt allenfalls durchschnittlicher Zustand; Sondereigentum mit deutlich unterschiedlichen Ausbaustandards und erheblichem Sanierungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Gartenseitige Fassade verfärbt, Putz- und Anstrichschäden im Sockelbereich, kleinere Risse im Putz

  • Schäden

    mittel

    Abnutzungserscheinungen an Holzkonstruktion von Balkon und Treppe in den Garten

  • Schäden

    mittel

    Stromkästen im Bereich eines Stellplatzes (Sondernutzungsrecht)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark verwilderte Vegetation, Abgrenzung der Sondernutzungsbereiche nicht erkennbar

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Keller mit Putz- und Anstrichschäden, Rissen, aufsteigender Feuchtigkeit und Durchfeuchtung der Bruchsteinwände

  • Schäden

    mittel

    Korrosion an Zarge der Blechtrür im Keller sowie an der Blechtrür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise veraltete Badausstattung im Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Defekte Fensterscheibe im Bad OG

  • Risse

    mittel

    Putzriss in einem Zimmer im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Laminatbelag nicht vollständig verlegt, Ausbauzustand in Teilbereichen nicht fertiggestellt (entfernte Decken, Putzschäden, freigelegte Holzbalken)

  • Schäden

    mittel

    Starke Verfärbungen an einer Außenwand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung (Brennwerttherme) in der Wohnung, Heizkörper unter den Fenstern

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Deilinghofen

Blatt

2092

Bestandsverzeichnis

  • Deilinghofen, Flur 1, Flurstück 816

    Nr. 1
    0,2 m² Anteil: 611,94/1.000 (61,1%)

  • Deilinghofen, Flur 1, Flurstück 817

    Nr. 1
    2 m² Anteil: 611,94/1.000 (61,1%)

  • Deilinghofen, Flur 1, Flurstück 929

    Nr. 1
    577 m² Anteil: 611,94/1.000 (61,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 03.07.2025

Abschläge Verkehrswert

47.000 €

  • Baumängel und Schäden, erheblicher Sanierungsbedarf Gemeinschafts- und Sondereigentum

    30.000 €

  • Beeinträchtigung Sondernutzungsrecht Stellplatz durch Stromkästen

    10.000 €

  • Unklare bzw. fehlende Informationen zur Instandhaltungsrücklage / Zahlungsrückstand

    7.000 €

Lage

Apricke 35, 58675 Hemer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
163.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.