Eigentumswohnung in Olpe

Wohnung
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
531 €/m²
Grundstück
690 m²
BRW: 100 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
91.200 €
Sachwert: 93.598 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    173.85 m²
    Miete: 10.431 €/Jahr Marktmiete: 10.431 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel, Eigennutzung zum Stichtag

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage/Carport

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Sanierung Fachwerk und Anbringung senkrechter Verbretterung (Deckelschalung) am Dachgeschoss

Flurstücke

  • Olpe-Land, Flur 26 - 124
    690 m² Anteil 623,456/1000= 429,87m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte und freistehende Garage/Carport in erheblich vernachlässigtem, verwohntem und ungepflegtem Zustand; keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 15–25 Jahren, erheblicher Sanierungsbedarf.

  • Schimmel

    hoch

    Erheblicher Schimmelpilzbefall im Abstellraum hinter der Küche, weiterer Befall nicht ausgeschlossen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplettsanierung des Gebäudes erforderlich, Innenräume stark abgewohnt und teilweise müllbeladen, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke, veraltete Elektro- und Heizungsanlage.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenschäden mit Farbabplatzungen an der westlichen Traufseite, Carport und Garage innen vermüllt und derzeit nicht nutzbar.

  • Sonstige

    mittel

    Mangelnde Wärmedämmung, wirtschaftliche Wertminderung durch hohe Energieverbräuche.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Nachtspeicherheizung (Einzelöfen)

Grundbuch

Amtsgericht

Olpe

Grundbuch

Olpe-Land

Blatt

1882

Bestandsverzeichnis

  • Olpe-Land, Flur 26, Flurstück 124

    Nr. 1
    690 m² Anteil: 623,456/1000 (62,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Leitungsrecht für Wasserleitung zugunsten Gemeinde Olpe-Land, Ortsabteilung Stachelau (Rezesseintragung 20.07.1936, lfd. Nr. II/1)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (12 K 7/20 bzw. 12 K 11/25)

Abschläge Verkehrswert

109.000 €

  • Modernisierungs- und Instandsetzungsrückstand, mangelnde Wärmedämmung, desolater Zustand, Schimmel

    109.000 €

Lage

Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
92.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Olpe
Aktenzeichen
0012 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.