Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
5-Zimmer-Wohnung im EG, OG, DG nebst Kellerraum, Dachterrasse und Gartenfläche. Wohnfläche ca. 139 m². Baujahr ca. 2009.
Haus Christiane-Vulpius-Straße 3.
Ferner 2 Tiefgaragenabstellplätze.

Gläubigerin wird nicht genannt.

Kontoverbindung für die…

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Wohnfläche
139 m²
5.891 €/m²
Grundstück
4.868 m²
BRW: 1.350 €/m²
Baujahr
2009
vor 17 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
830.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    139.2 m²
    Marktmiete: 25.056 €/Jahr

    Maisonette-Wohnung Nr. 4.01, EG-DG, marktübliche Miete 15 €/m² für 139,2 m²

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 70, marktübliche Miete 60 €/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 71, marktübliche Miete 60 €/Monat

Flurstücke

  • Kalbach, Flur 12 - 596/6
    4.849 m² Anteil 226/10000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 4.01 nebst Kellerraum, Terrasse und Gartenfläche= 109,59m²
  • Kalbach, Flur 12 - 596/5
    16 m² Anteil 1/56 Miteigentumsanteil= 0,29m²
  • Kalbach, Flur 12 - 596/6
    3 m² Anteil 1/56 Miteigentumsanteil= 0,05m²
  • Kalbach, Flur 12 - 596/6
    4.849 m² Anteil 10/10000 Miteigentumsanteil, TG-Stellplatz Nr. 70= 4,85m²
  • Kalbach, Flur 12 - 596/6
    4.849 m² Anteil 10/10000 Miteigentumsanteil, TG-Stellplatz Nr. 71= 4,85m²

Zustand

befriedigend

Gebäude ca. 2009 errichtet, Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem und Flachdach. Innenzustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Sonstige

    mittel

    Innenausstattung und Instandhaltungszustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich; daraus resultierendes Risiko wurde durch Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Kalbach

Blatt

4298, 4369, 4370

Bestandsverzeichnis

  • Kalbach, Flur 12, Flurstück 596/6

    Nr. 1
    4.849 m² Anteil: 226/10000, verbunden mit Wohnung Nr. 4.01 nebst Kellerraum, Terrasse und Gartenfläche (2,26%)

  • Kalbach, Flur 12, Flurstück 596/4

    Nr. 2
    16 m² Anteil: 1/56 (1,79%)

  • Kalbach, Flur 12, Flurstück 596/5

    Nr. 3
    3 m² Anteil: 1/56 (1,79%)

  • Kalbach, Flur 12, Flurstück 596/6

    Nr. 1
    4.849 m² Anteil: 10/10000, verbunden mit TG-Stellplatz Nr. 70 (Blatt 4369) (0,1%)

  • Kalbach, Flur 12, Flurstück 596/6

    Nr. 1
    4.849 m² Anteil: 10/10000, verbunden mit TG-Stellplatz Nr. 71 (Blatt 4370) (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht zur Mitbenutzung der Satellitenantennenanlage einschließlich Leitungs- und Betretungsrecht zugunsten verschiedener Nachbargrundstücke.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Frankfurt am Main 843 K 23/25, eingetragen am 14.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

183.004 €

  • Sicherheitsabschlag ETW wegen fehlender Innenbesichtigung (10 %)

    86.304 €

  • Sicherheitsabschlag TG-Stellplatz Nr. 70 (10 %)

    2.250 €

  • Sicherheitsabschlag TG-Stellplatz Nr. 71 (10 %)

    2.250 €

  • Sicherheitsabschlag im Ertragswertverfahren (10 % des vorläufigen Ertragswertes)

    92.200 €

Lage

Zur Kalbacher Höhe 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32,ua, 60438 Frankfurt am Main, Kalbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
820.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0843 K 0023/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.