Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Troisdorf - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Troisdorf - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Troisdorf

WohnungSonstiges
Eigentumswohnung Nr. 1 in einem freistehenden, unterkellerten, I- bis II-geschossigen Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport. Baujahr nicht feststellbar. Wohnfläche: 125 m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Duschbad, Windfang, Diele; OG/DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Diele; KG: Kellerräume, HR.
Grundstücksgröße: 502 m², hiervon 599/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf - Müllekoven.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
3.440 €/m²
Grundstück
502 m²
BRW: 700 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
430.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125 m²
    Miete: 15.600 €/Jahr Marktmiete: 15.600 €/Jahr

    Ansatz im Gutachten als nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete inkl. Garage (1.250 € Wohnung + 50 € PK

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblicher Zuschlag für Pkw-Garage 50 €/Monat, im Rohertrag der Wohnung enthalten.

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Wohnung nach Eigentümerwechsel renoviert und modernisiert (genaue Maßnahmen nicht spezifiziert).

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 28,8 m²
  • Zimmer EG 15,7 m²
  • Küche EG 9,5 m²
  • Duschbad EG 5,9 m²
  • Windfang 2,3 m²
  • Diele EG 4,7 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer OG 12,2 m²
  • Kinderzimmer I 12,5 m²
  • Kinderzimmer II 14,1 m²
  • Duschbad OG 5,9 m²
  • Flur OG 6,6 m²
  • Diele OG 6,7 m²

Flurstücke

  • Bergheim-Müllekoven, Flur 6 - 77
    502 m² Anteil 599/1000= 300,7m²

Zustand

gut

Wohnung nach Modernisierung 2017 in gutem Unterhaltungszustand; einzelne kleinere Mängel (Türen, Anstrich, Laminat, niedrige Kellertüren, fehlende Treppenhandläufe).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Zwei renovierungsbedürftige Türen, teilweiser Streichbedarf, teilweise instandsetzungsbedürftiges Laminat.

  • Sonstige

    gering

    Lichte Höhe der Kellertüren nur ca. 1,8 m; fehlende Treppenhandläufe.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung Viessmann Rexola-biferral-RN, Wärmeausstrahlung über Wandheizkörper; Warmwasser über Heizungsanlage (Viessmann HoriCell).

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Bergheim-Müllekoven

Blatt

1900

Bestandsverzeichnis

  • Bergheim-Müllekoven, Flur 6, Flurstück 77

    Nr. 1
    502 m² Anteil: 599/1000 (59,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Teilungsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Mängel (Türen, Streichbedarf, Laminat, niedrige Kellertüren, fehlende Treppenhandläufe) und absehbar

    13.000 €

Lage

Zum Hühnerberg 9 A, 9 B, 53844 Troisdorf, Müllekoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
430.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.