Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 144 qm große Eigentumswohnung nebst Windfang und zwei Abstellräumen, die sich im 2. OG des zweiseitig angebauten dreigeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach in der Wilhelminenstr. 155, 155a in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 6 Sondereigentumseinheiten befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Ursprungsbaujahr: 1897 (1946 Wiederingebrauchnahme nach Instandsetzung). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (18.02.2026) vermietet. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
722 €/m²
Grundstück
586 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1897
vor 129 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
103.843 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    144 m²
    Miete: 983 €/Jahr Marktmiete: 983 €/Jahr

    Wohnungsmietvertrag seit 01.04.2018, Grundmiete 820 €/Monat zzgl. Betriebskosten und Heizkosten; im

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Neuer Heizkessel
2010
Modernisierung Sanitäranlagen und Elektroinstallation (ca. 2010-2015)
2013
Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung
2015
Eindeckung des Daches
2015
Fassadenanstrich

Aufteilung

Etage 2

  • Diele / Flur 16,2 m²
  • Bad/WC 11,2 m²
  • Bad/WC innenliegend 3,4 m²
  • Küche 14,5 m²
  • Zimmer hinten links 12,3 m²
  • Zimmer hinten rechts 7,4 m²
  • Zimmer vorne links 22,6 m²
  • Zimmer vorne mitte links 15,4 m²
  • Zimmer vorne mitte rechts 18,8 m²
  • Zimmer vorne rechts 23,3 m²

Flurstücke

  • Schalke, Flur 1 - 44
    586 m² Anteil 184/1000= 107,82m²

Zustand

ausreichend

Leicht unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren und Instandhaltungsstau; unterdurchschnittliche Objektkonzeption und Ausstattung.

  • Schäden

    mittel

    Partielle Farb- und Putzablösungen an der Fassade, insbesondere im Bereich der Hofdurchfahrt.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung und Ablösung des Innenwandputzes im Treppenhaus; Risse einzelner Bodenfliesen im Treppenhaus.

  • Schäden

    mittel

    Farbabplatzungen und Bestoßungen an Türanlagen und Treppenanlage mit Geländer im Treppenhaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bad/WC der Wohnung, Schäden an abgehängter Decke infolge Schaden aus darüberliegender Einheit, nur notdürftig repariert.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Türzarge an einer Innentür (Zimmer vorne mitte links), schlicht repariert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine gebrauchstypische Abnutzung im Sondereigentum.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentraler Gasheizkessel, Wärmeübertragung über Stahlheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Schalke

Blatt

4737

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 1, Flurstück 44

    Nr. 3
    586 m² Anteil: 184/1000 (18,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht die Grenzmauer zum An-, Ein- und Aufbau zu nutzen (lfd. Nr. 1 und 6, gleichlautend)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Recht die Grenzmauer zum An-, Ein- und Aufbau zu nutzen (lfd. Nr. 6, gleichlautend zu Nr. 1)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Schalke, Flur 1, Flurstücke 45, 48, 49 zur Nutzung der Durchfahrt zum Gehen und Fahren (lfd. Nr. 2 und 7, gleichlautend)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht für Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Schalke, Flur 1, Flurstücke 45, 48, 49 zur Nutzung der Durchfahrt zum Gehen und Fahren (lfd. Nr. 7, gleichlautend zu Nr. 2)

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Insolvenzvermerk AG Duisburg, 603 IK 124/23

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 5 K 29/25

Abschläge Verkehrswert

9.894 €

  • Risiken wegen allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Sondereigentum

    1.000 €

  • Risiken in Bezug auf die ungeregelte wirtschaftliche Situation der WEG

    8.894 €

Lage

Wilhelminenstr. 155, 155a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
104.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.