Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Groß-Gerau
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet120 m²Miete: 12.960 €/Jahr Marktmiete: 12.960 €/JahrWohnung Nr. 2 im 1. OG
Garage
vermietetMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrGarage und Stellplatz pauschal
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 3,3 m²
- Bad 3,9 m²
- Flur 2 8,2 m²
- Duschbad 1,8 m²
- WC 2 m²
- Zimmer 1 12,5 m²
- Zimmer 2 14,7 m²
- Balkon 2,3 m²
- Zimmer 3 12 m²
- Zimmer 4 12,5 m²
- Zimmer 5 14 m²
- Zimmer 6 17,3 m²
- Küche 15,1 m²
Flurstücke
- Groß-Gerau, Flur 1 - 756/1469 m² Anteil 1/2= 234,5m²
Zustand
ausreichendZweifamilienwohnhaus Baujahr 1959, Umbau/Anbau 1976, einfache Ausstattung, z. T. Instandhaltungsrückstau, Wohnung innen und Gebäude außen baulich ausreichend
Schäden
mittelKG: Zählerschrank fehlt
Feuchtigkeit
mittelKG-Wände im Sockelbereich mit Putzablösung und Ausblühungen, zurückliegender Wasserschaden
Schäden
mittelSchäden im Kellerbereich nach Wasserschaden noch nicht vollständig behoben (Sanierungsarbeiten, Weißbinderarbeiten)
Schäden
mittelGlasbausteinelemente im KG und EG mit Frostschäden (abgeplatzt bzw. gerissen)
Schäden
mittelBalkontür 1. OG: Anschlusshöhe zu gering
Schäden
mittelBalkon 1. OG: Untersicht Beschichtung z. T. defekt
Renovierungsbedarf
hochEnergieverbrauch und Heizung nicht mehr zeitgemäß, Energieeffizienzklasse G
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbetriebene Warmwasser-Heizung, Brennwerttherme, zentrale Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Groß-Gerau
Grundbuch
Groß-Gerau
Blatt
7039
Bestandsverzeichnis
Groß-Gerau, Flur 1, Flurstück 756/1
Nr. 1469 m² Anteil: 1/2 (50%)
Abschläge Verkehrswert
55.000 €fehlende Instandhaltungsrücklage
30.000 €
vermietete Eigentumswohnung, erschwerte Verwertung
19.000 €
marktüblicher Abschlag vom vorläufigen Vergleichswert
6.000 €
Lage
Walther-Rathenau-Straße 59, 64521 Groß-Gerau