Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Koblenz

Wohnung
Eingetragen im Grundbuch von Koblenz
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

lfd.Nr.

ME-Anteil

Sondereigentums-Art…

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Wohnfläche
87 m²
2.306 €/m²
Grundstück
25.087 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Hausgeld
3.830 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.31 m²
    Miete: 6.663 €/Jahr Marktmiete: 7.920 €/Jahr

    Wohnung Nr. 202, 4. Obergeschoss, Mindermiete gegenüber marktüblich erzielbarer Miete

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 276 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 2118, gezahlte Miete knapp 23 €/Monat, marktüblich 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung der Heizung (zentrale Gasheizung) vor ca. 10 Jahren
2016
Spezialreinigung Fassade inkl. Algenschutz (ca. 10 Jahre vor Gutachten)
2022
Renovierung Treppenhäuser einschließlich Hauseingänge und Treppenhausverglasung
2023
Balkonsanierung einschließlich Geländer (vor 1,5–2 Jahren vor Ortstermin)
2023
Modernisierung der Aufzüge

Flurstücke

  • Koblenz, Flur 18 - 32
    82 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 34
    8 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 36
    1.174 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 38
    82 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 40
    220 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 33/3
    10.627 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 33/4
    4 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 33/5
    6 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 33/6
    7 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 42/2
    12.743 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 102
    30 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 120
    51 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 137/4
    50 m²
  • Koblenz, Flur 18 - 137/1
    3 m²

Zustand

gut

Wohnung und Gemeinschaftseigentum insgesamt in einfachem bis durchschnittlichem, gebrauchsfähigem Zustand; typische Abnutzungserscheinungen und einzelne Mängel, keine akuten schweren Schäden erkennbar.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an einigen Fenstern im Bereich der Glasdichtungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abgenutzte Bodenbeläge, offene Fugen, Farbabplatzungen und Kratzspuren an Türzargen, punktuell beschädigte Türblätter, Roststellen an Heizkörpern, sich lösende Tapete im Flur

  • Schäden

    mittel

    Defekte Platten der Bekleidung im Bereich Hofdurchgang; Undichtigkeiten an der Decke der Tiefgarage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung Hersteller Wolf, Alter etwa 10 Jahre (Stand 2025)

Grundbuch

Amtsgericht

Koblenz

Grundbuch

Koblenz

Bestandsverzeichnis

  • Koblenz, Flur 18, Flurstück 32, 34, 36, 38, 40, 33/3, 33/4, 33/5, 33/6, 42/2, 102, 120, 137/4, 137/1

    Nr. 1
    25.087 m² Anteil: 3,84/1000 (Wohnung Nr. 202) und 0,20/1000 (Tiefgaragenstellplatz Nr. 2118) (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Versorgungsleitungsrecht für Koblenzer Elektrizitätswerk und Verkehrs-AG

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Transformatorenrecht für Koblenzer Elektrizitätswerk und Verkehrs-AG

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht für Stadt Koblenz (Gehrecht für Allgemeinheit, Fahrrecht für Not- und Versorgungsfahrzeuge)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Veräußerungsverbot gemäß § 136 BGB für das Land Rheinland-Pfalz

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

21.890 €

  • Mietabweichungen (Mindermiete)

    2.890 €

  • Bauschäden und Mängel

    2.000 €

  • Unterstellte Modernisierung Fenster WET

    17.000 €

Lage

Stralsunder Straße 9, 56075 Koblenz, Karthause

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Zusammenfassung

Verkehrswert
201.303 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.