Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Moers

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus (8-Parteienhaus) in dem Stadtteil Moers Repelen. Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1956 und wurde bislang teilweise renoviert (Fenster u. Haustür). Dieses befindet sich laut Angaben insgesamt in einem schlechten Unterhaltungszustand.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von circa 119 qm. Zudem ist ein Keller und Balkon vorhanden.
Die Wohnung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
119 m²
1.378 €/m²
Grundstück
670 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Hausgeld
365 €
​
Ertragswert
164.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    119 m²
    Miete: 11.760 €/Jahr Marktmiete: 10.710 €/Jahr

    Tatsächliche Nettokaltmiete 980 €/Monat liegt oberhalb der marktüblichen Miete von 7,50 €/m²; marktü

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inkl. zusätzlichem Badezimmer

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 3

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Diele 1
  • Bad 1
  • Abstellraum
  • Balkon

Etage 4

  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Diele 2
  • Bad 2

Flurstücke

  • Repelen, Flur 50 - 1550
    233 m² Anteil 125,91/1.000= 29,13m²
  • Repelen, Flur 50 - 1549
    96 m² Anteil 125,91/1.000= 12m²
  • Repelen, Flur 50 - 1551
    341 m² Anteil 125,91/1.000= 42,63m²

Zustand

mangelhaft

Gemeinschaftseigentum in insgesamt schlechtem Unterhaltungszustand mit vernachlässigtem Eindruck; Wohnung selbst gepflegt, teilweise renoviert und modernisiert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Schlechter Unterhaltungszustand und vernachlässigter Gesamteindruck des Mehrfamilienhauses; zeitweise unbeheiztes Gebäude, unklare technische Infrastruktur.

  • Sonstige

    hoch

    Organisatorisch und finanziell eingeschränkt handlungsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft, fehlende bzw. zu geringe Erhaltungsrücklage, mögliche weitere Zwangsversteigerungen.

  • Sonstige

    mittel

    Lage direkt an örtlicher Sportanlage mit zu erwartenden Lärmimmissionen insbesondere an Wochenenden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, Gebäude war zeitweise unbeheizt; aktueller Betriebszustand unklar

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Repelen

Blatt

10446

Bestandsverzeichnis

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1550

    Nr. 1
    233 m² Anteil: 125,91/1.000 (12,5%)

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1549

    Nr. 1
    96 m² Anteil: 125,91/1.000 (12,5%)

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1551

    Nr. 1
    341 m² Anteil: 125,91/1.000 (12,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten umliegender Grundstückseigentümer

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Risikoabschlag wegen zahlungsunfähiger/organisatorisch eingeschränkt handlungsfähiger Wohnungseigent

    15.000 €

  • Pauschale Rückstellung für erwartete Problem- und Kostenlagen im Gemeinschaftseigentum

    15.000 €

Lage

Stormstraße 14 D, 47445 Moers, Repelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
164.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0013/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.