Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage in Monschau - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage in Monschau - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage in Monschau

Wohnung
Laut Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung in einem Zweifamilienwohnhaus mit Garage. Das in Monschau-Mützenich gelegene bebaute Grundstück (753 m²) ist nach WEG in zwei Wohneinheiten – Untergeschoss W2 – und - Erd- und Dachgeschoss W1-aufgeteilt. Das Grundstück wird von der Straße Steinbüchel erschlossen und liegt südlich dieser Straße. An das Grundstück grenzt ein landwirtschaftlicher Vollerwerbsbetrieb. Das ursprünglich vermutlich 1973 errichtete Gebäude wurde nach Auskunft im Ortstermin 2020 überwiegend kernsaniert. Die Maßnahmen sind noch nicht endgültig fertiggestellt. Nach Auskunft im Ortstermin soll das Gebäude die Kriterien eines KfW 40 Standards erfüllen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
154 m²
2.110 €/m²
Grundstück
753 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
Ertragswert
329.000 €
Sachwert: 320.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    154 m²
    Miete: 12.012 €/Jahr Marktmiete: 12.012 €/Jahr

    Wohnung W1 Erd- und Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    47.03 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Garage zu W1

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Kernsanierung, Umbau, Erweiterung, Modernisierung auf KfW-40-Standard (geplant, nicht vollständig fertiggestellt)

Aufteilung

Etage 0

  • Hauseingang / Wohnen / Essen / Diele / Küche 53,6 m²
  • Balkon EG 6,8 m²
  • Zwischenflur / Ankleide mit Schlafzimmer 18,9 m²
  • Dusche/WC EG 8,4 m²
  • Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken 7,5 m²

Etage 1

  • Raum I DG 18 m²
  • Raum II DG mit Balkontür 16,7 m²
  • Raum III DG mit Balkontür 14,5 m²
  • Balkon DG 2,1 m²
  • WC DG 7,2 m²

Flurstücke

  • Mützenich, Flur 20 - 742
    753 m² Anteil 64/100 Miteigentumsanteil= 481,92m²

Zustand

ausreichend

Investitionsbedarf, derzeit nicht bezugsfertig; Restbauarbeiten am Gemeinschafts- und Sondereigentum, Unterhaltungsstau, Folgeschäden eines Wasserschadens im Fußbodenbereich, Außenanlagen nicht hergestellt und verwildert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Restbauarbeiten am Gemeinschaftseigentum (fehlender Außenputz, Dachentwässerung nicht an Kanalisation angeschlossen, PV-Anlage ohne Wechselrichter)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Restbauarbeiten im Sondereigentum, insbesondere Dachgeschoss im rohbauähnlichen Zustand, Garage im Rohbauzustand, fehlende Innentüren, unvollständige Treppe, Balkone ohne Belag und Geländer

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ehemalige Feuchtigkeitsschäden im Souterrain (W2) und Folgeschäden eines Wasserschadens im Fußbodenbereich; im Gutachten als ehemalige Schäden beschrieben

  • Sonstige

    mittel

    Belichtung der Räume teilweise unzureichend; Außenanlagen vernachlässigt und verwildert; starke Immissionen durch benachbarten landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieb

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Heizungszentrale in Garage W1; Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Monschau

Grundbuch

Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Mützenich

Blatt

3145

Bestandsverzeichnis

  • Mützenich, Flur 20, Flurstück 742

    Nr. 1
    753 m² Anteil: 64/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung W1 EG/DG und Garage, Sondernutzungsrechte an Garten- und Außenflächen sowie Zufahrt zur Garage (0%)

Abschläge Verkehrswert

64.500 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Gemeinschaftseigentum (Restbauarbeiten, Unterhalt, u

    32.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Sondereigentum (Restbauarbeiten DG und Garage, Außen

    32.500 €

Lage

Steinbüchel 25, 52156 Monschau, Mützenich

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
325.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Monschau
Aktenzeichen
0013 K 0004/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.