Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Nürnberg - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Nürnberg - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Nürnberg

Wohnung
siehe amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
90 m²
4.056 €/m²
Grundstück
195 m²
​
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    90 m²
    Miete: 17.760 €/Jahr

    5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Mietbeginn 01.10.2024, monatliche Grundmiete 1.480 €.

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Einbau Gastherme Buderus in der Küche.

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 15,1 m²
  • Schlafzimmer nach Südwesten 15,9 m²
  • Schlafzimmer nach Südosten 15,3 m²
  • Schlafzimmer nach Nordosten 8,3 m²
  • Durchgangszimmer 14,9 m²
  • Küche 6,3 m²
  • Flur 7 m²
  • WC 2,9 m²
  • Bad 4,7 m²
  • Wintergarten 4,5 m²

Flurstücke

  • Gärten h.d.V., Flur 66 - 44
    195 m² Anteil 204,98/1.000= 39,78m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum eines ca. 1906 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in überwiegend saniertem, energetisch unterdurchschnittlichem Zustand. Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss in renoviertem, teilweise unfachmännisch ausgeführtem Zustand mit erkennbarem Instandhaltungs- und Reparaturrückstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kondenswasserbildung im Wintergarten an einfach verglasten Holzfenstern, Feuchtigkeitseindringungen im nordwestlichen Eckbereich unter den Fenstern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kondenswasserbildung im Wohnzimmer im Bereich des Erkers.

  • Schäden

    mittel

    Duschwanne ohne Gefälle zum Abfluss, Wasser staut sich im Wandbereich.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage muss laut Mieter zweimal jährlich mit Wasser nachgefüllt werden, möglicher Wasserverlust im Heizkreislauf.

  • Schäden

    gering

    Steckdose im Wintergarten zum WC hin ohne Funktion.

  • Schimmel

    mittel

    Abgehängte Decke im Bad kann zu Feuchtestau und Schimmelbildung führen; Risiko laut Gutachtenhinweis.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Unterschiedliche Ausführung des Bodenbelags im Bereich eines nachträglich erneuerten Teilstücks.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung, in der Wohnung Gastherme Buderus von 2017.

Grundbuch

Amtsgericht

Nürnberg

Grundbuch

von Gärten h.d.V.

Blatt

3748

Bestandsverzeichnis

  • Gärten h.d.V., Flur 66, Flurstück 44

    195 m² Anteil: 204,98/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung samt Kellerraum Nr. 2 (20,4%)

Lage

Schweppermannstraße 61, 90408 Nürnberg, Gärten h. d. Veste

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Zusammenfassung

Verkehrswert
365.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0003 K 0159/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.