Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Diele, Küche, innen liegendem Duschbad, separatem WC, Tageslichtbadezimmer und Kellerabstellraum.

Die Einheiten Nr. 7 und Nr. 8 sind eine wirtschaftliche Einheit im baulichen Ist-Zustand.
Gemäß Aufteilungsplan zwei seperate 2-Zimmer-Wohnungen mit Badezimmer und Flur im Spitzboden zzgl. zweier Abstellräume im 4. Obergeschoss.
…

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Grundstück
546 m²
BRW: 5.500 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
1.134 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148 m²
    Marktmiete: 17.458 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 6, 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Kellerabstellraum

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119 m²
    Marktmiete: 15.637 €/Jahr

    Eigentumswohnungen Nr. 7 und 8, wirtschaftliche Einheit; geplanter Ausbau Spitzboden zu einer Wohne,

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Umstellung/Erneuerung Heizungsanlage auf Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
2002
Austausch einzelner Fenster im 4. Obergeschoss
2010
Einbau klappbarer Fenstertür und Dämmung/Überarbeitung Giebel zum Balkon im Spitzbodenbereich
2021
Errichtung eines außenliegenden Aufzuges vom EG bis 4. OG mit Erweiterung der Balkone und Erhöhung der Brandwand

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 32, Flur 534 - 95/19
    546 m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum soweit ersichtlich gepflegt, jedoch Dach in keinem guten Zustand; Wohnung Nr. 6 bezugsfertig mit üblichen Gebrauchsspuren; Wohnungen Nr. 7 und 8 im Spitzboden nur teilausgebaut, ohne Baugenehmigung für Wohnnutzung, erheblicher Fertigstellungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Dach in keinem guten Zustand laut Hausverwaltung; Schieferdeckung älteren Baujahres mit Verfärbungen, punktuelle Korrosionsschäden an Kellerdecke/Stahlträgern.

  • Risse

    mittel

    Wiederkehrende Rissbildungen an Innenwänden in den westseitigen Zimmern der Wohnung Nr. 6, mutmaßlich Bewegungen im Fachwerk/Dachgebälk.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Spitzboden (Einheiten 7 und 8) nur teilweise ausgebaut; fehlende Heizkörper, unvollständige Dämmung, alte einfach verglaste Fenster, unzureichende Treppe als Rettungsweg, fehlende brandschutztechnisch

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus Logano GE315 mit zentraler Warmwasserbereitung, großer Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 32

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 32, Flur 534, Flurstück 95/19

    Nr. 1
    546 m² Anteil: 1.467,42/10.000 (Wohnung Nr. 6) (14,67%)

  • Frankfurt Bezirk 32, Flur 534, Flurstück 95/19

    Nr. 1
    546 m² Anteil: 461,78/10.000 (Wohnung Nr. 7) (4,61%)

  • Frankfurt Bezirk 32, Flur 534, Flurstück 95/19

    Nr. 1
    546 m² Anteil: 437,44/10.000 (Wohnung Nr. 8) (4,37%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Benutzungsbeschränkung) zugunsten Stadt Frankfurt, Bewilligung 1914, Inhalt nicht auffindbar.

Abschläge Verkehrswert

253.000 €

  • Sicherheitsabschlag Gemeinschaftseigentum Wohnung Nr. 6

    9.000 €

  • Sicherheitsabschlag Gemeinschaftseigentum Wohnungen Nr. 7+8

    6.000 €

  • Fertigstellungskosten Wohnungsausbau Spitzboden Wohnungen Nr. 7 und 8

    238.000 €

Lage

Schneckenhofstraße 29, Schadowstraße 1, 60596 Frankfurt am Main, Sachsenhausen (Nord)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.495.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0028/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.