Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Bonn
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Turmgeschoss des Hauses "Fritz-Schroeder-Ufer 38" und ist aufgeteilt in eine untere und obere Wohnebene. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 270 m².
Dem Wohnungseigentum ist als wohnungsergänzende Einrichtung ein Abstellraum im Kellergeschoss zugewiesen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend270 m²Marktmiete: 48.600 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 15,00 €/m² für ca. 270 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Hauptwohnraum 48,8 m²
- Esszimmer 31,1 m²
- Kaminzimmer 33,7 m²
- Schlafzimmer inkl. Bad/WC 47,8 m²
- Schrankraum 1 5,3 m²
- Schrankraum 2 5,6 m²
- Küche 16,1 m²
- Eingangsbereich 9 m²
- Flur 17,9 m²
- separate Toilette 2 m²
- Kühlkammer 1,9 m²
- Balkon DG 1,4 m²
- Terrasse DG 14,9 m²
- Wintergarten 17,9 m²
- Duschbad/WC OG 4,3 m²
- Terrasse OG 12,3 m²
Flurstücke
- Bonn, Flur 67 - 1491.045 m² Anteil 109,75/1.000= 113,91m²
Zustand
ausreichendWohnung mit hochwertiger Grundsubstanz und außergewöhnlicher Lage, jedoch erheblichem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf im Sondereigentum (teilweise entkernt nach Wasserschaden) sowie Instandsetzungsrückständen im Gemeinschaftseigentum (Dachflächen, Balkone/Terrassen, Fenster, Fassade, Aufzug).
Feuchtigkeit
hochLeitungswasserrohrbruch im Dachgeschoss; rückwärtiger Wohnungsbereich (Schlafzimmer, Schrankräume, Bad/WC) weitgehend entkernt.
Schäden
mittelTerrassenbeläge teilweise entfernt bzw. mit Frostrissen, Vermoosungen und Aussinterungen; Schwellenhöhen der Terrassenanschlüsse < 150 mm, nicht regelkonform nach DIN 18531.
Schäden
hochBodentiefe Fenster und Terrassenbrüstungen teilweise ohne ausreichende Absturzsicherungen.
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Modernisierungsbedarf der Ausbaugewerke im Sondereigentum; voraussichtliche Investitionen laut Gutachten grob 450.000–600.000 €.
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsrückstände im Gemeinschaftseigentum (Dachflächen, Balkone/Terrassenabdichtungen, Fenster – insbesondere Holzfenster, Fassadenanstrich, Balkonfliesen, Aufzug).
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale gasbefeuerte Warmwasserpumpenheizung, Baujahr des Aufzugs und Gebäudes 1983; genaue Heizungsmodernisierung nicht bekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Bonn
Blatt
5904
Bestandsverzeichnis
Bonn, Flur 67, Flurstück 149
Nr. 11.045 m² Anteil: 109,75/1.000 (10,9%)
Abschläge Verkehrswert
475.000 €Minderungsabschlag für Baumängel und Bauschäden im Bereich des Sondereigentums
375.000 €
Minderungsabschlag für Baumängel und Bauschäden im Bereich des Gemeinschaftseigentums
100.000 €
Lage
Rosental 102, Fritz-Schröder-Ufer 38, 53111 Bonn, Castell