Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Wohnung im 2. Obergeschoss in einem 7-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1965, Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum erfolgte im Jahr 1993. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungseigentums- und 4 Teileigentumseinheiten.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum nebst 4 weiteren Zimmern, Küche, Diele Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon/Loggia sowie Kellerraum im 1. Untergeschoss, Wohnfläche ca. 117,35 m².

Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
1.031 €/m²
Grundstück
1.075 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
399 €
​
Ertragswert
120.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117 m²
    Marktmiete: 8.003 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten 5,70 EUR/qm bei 117 qm Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Angabe 3/89 an den Fenstern)

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 394 - 47
    1.075 m² Anteil 95/1000= 102,13m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mit starkem Instandhaltungsrückstau; Treppenhaus stark abgenutzt, Fassade und Balkone renovierungsbedürftig, Treppenhausfenster in schlechtem Zustand, Aufzug seit Jahren außer Betrieb, rückwärtiger Grundstücksbereich verwildert. Zustand der Wohnung unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Starke Abnutzungsspuren im Treppenhaus, einfache Fassade mit erheblichem Renovierungsbedarf, keine energetischen Verbesserungen

  • Schäden

    mittel

    Treppenhausfenster in schlechtem baulichen Zustand, Balkone renovierungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Aufzug seit Jahren nicht nutzbar und abgestellt

  • Sonstige

    mittel

    Rückwärtiger Grundstücksbereich verwildert und praktisch nicht nutzbar

  • Sonstige

    hoch

    Risiko verdeckter Mängel in Wohnung, Keller und Gemeinschaftsflächen wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserbereitung laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

33742

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 394, Flurstück 47

    Nr. 1
    1.075 m² Anteil: 95/1000 (9,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Wuppertal 400 K 090/20, eingetragen am 28.05.2020

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk gemäß Beschluss 400 K 146/24, eingetragen am 26.11.2024

Abschläge Verkehrswert

34.000 €

  • Baumängel und Bauschäden Gemeinschaftseigentum inkl. energetische Defizite und nicht nutzbarer Aufz

    16.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung der Wohnung

    15.000 €

  • Risikoabschlag für verdeckte Mängel in Kellerraum und Gemeinschaftsflächen

    3.000 €

Lage

Nützenberger Straße 79, 42115 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
121.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0146/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.