Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Carport-Anlage in Bad Salzuflen
Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einer Carportanlage und im südlichen Bereich mit dem Haupthaus der Hofanlage bebaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert, massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist gem. der Teilungserklärung in 5 Wohnungen aufgeteilt. Auf dem Grundstück (Größe 2.516 m²) ist im nördlichen Teil eine Carport-Anlage mit 12 PKW-Stellplätzen gelegen, die mit Ausnahme von 2 Stellplätzen, die dem Wohnhaus Mühlenbrink 19A zugeordnet sind, Sondernutzungsrecht…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend240.48 m²Miete: 19.481 €/Jahr Marktmiete: 19.481 €/Jahrkalkulatorische marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,75 €/m² monatlich
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Garderobe 18,3 m²
- Hobby 16,8 m²
- Bad 8,8 m²
- WC 3,1 m²
- Loggia 2,9 m²
- Wohnen 39,2 m²
- Ankleide 12,8 m²
- Hausanschlussraum 12,5 m²
- Küche 11,1 m²
- Essen 28 m²
- Terrasse 1,8 m²
- Terrasse 1,8 m²
Etage 1
- Wohngalerie 10,6 m²
- Flur 5,6 m²
- Bad 6,4 m²
- Hobby 18,8 m²
- Schlafen 23,6 m²
Flurstücke
- Werl-Aspe, Flur 2 - 6352.516 m² Anteil 311,76/1.000= 782,48m²
Zustand
befriedigendÄlteres, umgebautes Hofgebäude mit erkennbaren Witterungsschäden an Dachentwässerung, Holzbauteilen, Fenstern und Türen; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt, Risikoabschlag vorgenommen.
Schäden
mittelSchäden an der Dachentwässerung sowie Witterungseinflüsse an Holzbauteilen (Dachüberstände, Fenster, Außentüren).
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsrückstände, abgelaufene Eichfristen der Wasserzähler, unklare Einhaltung energetischer Anforderungen; fehlende Instandhaltungsrücklage der WEG.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, Anschluss laut Bauakte 1994, teilweise Fußbodenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Lemgo
Grundbuch
Bad Salzuflen
Blatt
26224
Bestandsverzeichnis
Werl-Aspe, Flur 2, Flurstück 635
Nr. 12.516 m² Anteil: 311,76/1000 (31,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenStellplatznutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Bad Salzuflen Flur 2 Flurstück 499
Abschläge Verkehrswert
48.188 €Sonderumlage Wohnungseigentümergemeinschaft
7.794 €
Risikoabschlag wegen Außenbesichtigung und fehlender Baugenehmigungen (12 % vom vorläufigen Ertrags-
40.394 €
Lage
Mühlenbrink 19, 32107 Bad Salzuflen, Werl-Aspe