Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Remscheid - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Remscheid - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Remscheid

Wohnung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine leerstehende Wohnungseinheit, Wohnfläche 124,67 qm; bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur, Büro, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Esszimmer; mit Fußbodenheizung und Flachdach in starker Hanglage bestehend aus Erdgeschoss und kleinem Kellerabteil in einem Zweifamilienhaus in Remscheid, Baujahr 1963. Die Wohnungseinheit wurde an das Haupthaus im südlichen Gebäudeteil angebaut und im Jahr 2018 komplett modernisiert. Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand. Im hinteren Gebäudeteil fehlen der Außenputz und die Dämmung.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
2.219 €/m²
Grundstück
2.495 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
212.133 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    124.67 m²
    Miete: 9.679 €/Jahr Marktmiete: 9.679 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 2, Morsbacher Straße 25, angenommene Marktmiete laut Mietspiegel und Anpassung

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Komplette Modernisierung der Wohnung WE 2 und Anbau in Form von Wohn-/Esszimmer an bestehende WE 2
2021
Einbau einer Wärmepumpe mit Solaranlage; Smart-Home-System vorbereitet

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,9 m²
  • Badezimmer 4,8 m²
  • Flur 9,9 m²
  • Schlafen 16,6 m²
  • Wohnen 10,1 m²
  • Kochen 6 m²
  • Büro 11,8 m²
  • Kinderzimmer 20,6 m²
  • Wohnen/Essen 39 m²

Flurstücke

  • Remscheid, Flur 55 - 156
    2.404 m² Anteil 50/100 Miteigentumsanteil= 1.202m²
  • Remscheid, Flur 55 - 348
    91 m² Anteil 50/100 Miteigentumsanteil= 45,5m²

Zustand

gut

Bewertungswohnung WE 2 in gutem Zustand, Gebäude insgesamt noch guter Allgemeinzustand; einige Schäden und fehlende Fertigstellung einzelner Räume

  • Schäden

    mittel

    Zuwegung zur Bewertungseinheit WE 2 teilweise verbraucht, fehlende bzw. gelockerte Pflastersteine

  • Schäden

    mittel

    Im Bereich des Anbaus aus 2018 (Wohnzimmer und Kinderzimmer) fehlen Außenputz und Dämmung

  • Schäden

    mittel

    Schlafzimmer und Badezimmer verfügen aktuell über keine Heizung

  • Schäden

    gering

    Im Kinderzimmer fehlt die Verkleidung am Türstock, Bodenbelag beugt sich teilweise auf

  • Schäden

    mittel

    Stützbalken in der Diele, dessen Funktion nicht geklärt werden konnte

  • Schäden

    mittel

    Büro noch nicht entsprechend ausgebaut, fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe mit Solaranlage, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Remscheid

Grundbuch

Remscheid

Blatt

18279

Bestandsverzeichnis

  • Remscheid, Flur 55, Flurstück 156

    Nr. 1
    2.404 m² Anteil: 50/100 Miteigentumsanteil (50%)

  • Remscheid, Flur 55, Flurstück 348

    Nr. 1
    91 m² Anteil: 50/100 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Mehrere Grunddienstbarkeiten (Kanalrechte) zugunsten Nachbargrundstücke, u.a. Flurstücke 189, 163, 204, 81, 159, 121, 122, 160

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Wertminderung wegen Schäden/fehlender Instandhaltung

    30.000 €

Lage

Morsbacher Str. 25, 27, 27 a, 42857 Remscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
276.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Remscheid
Aktenzeichen
0011 K 0031/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.