Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München
Bj. ca. 1979
2) 1 Zi-Whg. im 2. OG und Kellerräume, 2 TG-Stellplätze, Wfl. ca. 48,60 m² (inkl. Loggia zu 1/4), Nfl. Kellerräume ca. 35,90 m²,
Bj. ca. 1979
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Einheiten
Wohnung
leerstehend291.6 m²Marktmiete: 83.952 €/JahrWohnung Nr. 10, 291,6 m², angenommene Marktmiete 30 €/m² nach Renovierung
Wohnung
leerstehend48.6 m²Marktmiete: 13.992 €/JahrWohnung Nr. 11, 48,6 m², angenommene Marktmiete 24 €/m² nach Renovierung
Gewerbe
leerstehend35.9 m²Marktmiete: 5.170 €/JahrHobbyräume/Kellerräume Nr. 11, 35,9 m², angenommene Marktmiete 12 €/m² nach Ausbau
Stellplatz
leerstehend3 TG-Stellplätze zu Einheit Nr. 10, wertmäßig je 30.000 € berücksichtigt
Stellplatz
leerstehend2 TG-Stellplätze zu Einheit Nr. 11, wertmäßig je 30.000 € berücksichtigt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Bogenhausen, Flur 251 - 31.660 m² Anteil 213,958/1.000 – Wohnung, TG-Stellplätze, Nr. 10= 353,58m²
- Bogenhausen, Flur 251 - 31.660 m² Anteil 43,159/1.000 – Wohnung, Kellerräume, TG-Stellplätze, Nr. 11= 71,38m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum baujahrestypisch durchschnittlich; beide Wohnungen vollständig renovierungsbedürftig, teils Rückbau von Sanitär und Elektro, Feuchtigkeitsschäden im Bereich Kamin und Keller, Fenster und Oberflächen veraltet.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden am Kaminschacht im Flur Wohnung Nr. 11 mit Stockflecken
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden im Kellerraum Nr. 11 im Bereich des Fensters, Ursache laut Angabe behoben, Innenausbau noch schadhaft
Renovierungsbedarf
hochWohnung Nr. 10 vollständig renovierungsbedürftig, fehlende bzw. veraltete Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallation, beschädigte Bodenbeläge
Renovierungsbedarf
hochWohnung Nr. 11 vollständig renovierungsbedürftig, Bad rückgebaut, alte Elektroinstallation, teilweise entfernte Heizkörper
Sonstige
mittelUnzulässiger Türdurchbruch zwischen Wohnung Nr. 10 und Nr. 11 im 2. OG, Wiederherstellung der Trennwand erforderlich
Sonstige
mittelFlur des Gemeinschaftseigentums dem Kellerraum Nr. 11 zugeschlagen, Wand zur Wiederherstellung des Gemeinschaftsflurs erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Brennwertkessel Bj. 2020
Grundbuch
Amtsgericht
München
Grundbuch
Bogenhausen
Bestandsverzeichnis
Bogenhausen, Flur 251, Flurstück 3
Nr. 11.660 m² Anteil: 213,958/1.000, Sondereigentum Räume Nr. 10, Möhlstr. 17 (21,3%)Bogenhausen, Flur 251, Flurstück 3
Nr. 21.660 m² Anteil: 43,159/1.000, Sondereigentum Räume, Kellerräume und TG-Abstellplatz Nr. 11, Möhlstr. 17 (4,3%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZustimmung des Verwalters bei Verfügungen/Zuschlag erforderlich
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenVersteigerungsvermerk eingetragen am 06.08.2024
Abschläge Verkehrswert
580.000 €Renovierungskosten Wohnung Nr. 10
510.000 €
Renovierungskosten Wohnung Nr. 11
61.000 €
Schließen Türdurchbruch zwischen Whg. 10 und 11 (Anteil Whg. 10)
2.000 €
Schließen Türdurchbruch zwischen Whg. 10 und 11 (Anteil Whg. 11)
2.000 €
Herstellung Wand zwischen Kellerflur (Gemeinschaftseigentum) und Kellerraum Nr. 11
5.000 €
Lage
Möhlstraße 17, 81675 München