Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Röllshausen

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 2 mit 7 Zimmern / 2 Küchen; Baujahr 1982; Wohnfläche insg. 189,30 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
189 m²
528 €/m²
Grundstück
511 m²
BRW: 28 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
100.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    189 m²
    Miete: 8.845 €/Jahr Marktmiete: 8.845 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Wohnung Nr. 2 KG+EG Ursprungsgebäude

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Errichtung Wohnhausanbau und Modernisierung Heizungsanlage
2005
Renovierung und Modernisierung der Räume im Kellergeschoss (Angabe Eigentümer, Mitte der 2000er-Jahre)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 1,4 m²
  • Diele EG 14 m²
  • Bad EG 8,6 m²
  • Abstellraum EG 5,4 m²
  • Küche EG 18 m²
  • Essen 15,8 m²
  • Wohnen EG 22,6 m²
  • Balkon 1,9 m²
  • Schlafen EG 17,1 m²
  • Kind EG 9,2 m²

Etage -1

  • Flur KG 16,3 m²
  • Küche KG 17,9 m²
  • Schlafen KG 15,5 m²
  • Wohnen KG 22,4 m²
  • Dusche KG 9 m²

Flurstücke

  • Röllshausen, Flur 27 - 44/3
    511 m² Anteil 1/2= 255,5m²

Zustand

befriedigend

Wohnung und Gebäude mit Modernisierungen, jedoch deutlicher Renovierungsbedarf im Erdgeschoss der Wohnung und Sanierungsbedarf Garage; energetischer Standard teils baujahrestypisch

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf Wohnräume Erdgeschoss (Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen)

  • Schäden

    mittel

    Instandhaltungsbedarf Garage, insbesondere Flachdachabdichtung, Außenputz, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf Garageninneres (Putz, Anstrich, Fensterverglasung)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung einfach verglaster Holzfenster und Balkontüren im Wohnbereich des Ursprungsgebäudes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausführung von Wärmedämmmaßnahmen zu den unbeheizten Dachbodenbereichen

  • Sonstige

    mittel

    Herstellung der Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen gemäß Aufteilungsplan (Schließung bzw. Änderung von Durchgängen, Türen)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizkessel Wolf mit separatem 200-l-Warmwasserspeicher, zentrale Versorgung beider Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Schwalmstadt

Grundbuch

Röllshausen

Blatt

1186

Bestandsverzeichnis

  • Röllshausen, Flur 27, Flurstück 44/3

    Nr. 1
    511 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 2, Balkon und Garage (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Betretungsrecht für im Kellergeschoss gelegenes Öllager und Heizungsraum für jeweiligen Eigentümer des anderen Wohnungseigentums Blatt 1185

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Vermerk vom 25.07.2018

Abschläge Verkehrswert

28.499 €

  • Unterhaltungs-, Modernisierungs- und sonstige Besonderheiten Gemeinschaftseigentum

    10.999 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum

    17.500 €

Lage

Merzhäuser Straße 2, 34637 Schrecksbach, Röllshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwalmstadt
Aktenzeichen
0032 K 0011/ 2018
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.