Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Eigentumswohnung in Meinekestraße 5, 10719 Berlin
Die Wohnung ist gelegen in einem 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss rechts des Gartenhauses und besteht aus 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, 2 Flure, Wintergarten, Terrasse und Abstellraum im Keller. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.
Baujahr: 1903…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141 m²
3.906 €/m²
Grundstück
1.571 m²
​
Baujahr
1903
vor 123 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
660 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    140.56 m²
    Miete: 4.003 €/Jahr Marktmiete: 12.655 €/Jahr

    Bruttokaltmiete 580 €/Monat, abzüglich kalte Betriebskosten 1,76 €/m² laut Berliner Betriebskostenue

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Heizungsumstellung auf Fernwärme (Gemeinschaftseigentum, Zeitraum seit 1990)

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Küche
  • Bad
  • Flur 1
  • Flur 2
  • Wintergarten
  • Terrasse

Etage -1

  • Abstellraum Keller

Flurstücke

  • Charlottenburg, Flur 7 - 11/6
    1.571 m² Anteil 35,71/1.000= 54,99m²

Zustand

ausreichend

Gesamtanlage in normalem Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau; Sondereigentum Wohnung Nr. 5 im mittel-schlechten Zustand mit Instandhaltungsrückstau (Heizung innerhalb der Wohnung, Sanitär, Deckenrisse, undichte Fenster, veraltete Elektrik, beschädigte Terrasse).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Heizungsanlagen im Sondereigentum, veraltete sanitäre Anlagen, veraltete Elektrik.

  • Risse

    mittel

    Risse in der Decke der Wohnung.

  • Schäden

    mittel

    Undichte, veraltete Holz-Doppelkastenfenster im Sondereigentum.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Terrasse der Wohnung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschäden durch Starkregenereignisse im Sondereigentum.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Stadt Charlottenburg

Blatt

44057

Bestandsverzeichnis

  • Charlottenburg, Flur 7, Flurstück 11/6

    Nr. 1
    1.571 m² Anteil: 35,71/1.000 (3,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 70 K 35/25, eingetragen am 17.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

123.842 €

  • Underrent (kapitalisierte Mindererlöse aus unterdurchschnittlicher Miete)

    123.842 €

Lage

Meinekestraße 5, 10719 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
549.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0035/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.