Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main

SonstigesWohnung
4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.

Gläubiger:
WEG

Gläubiger-Vertreter:
Herr Rechtsanwalt Crolly…

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Wohnfläche
74 m²
6.081 €/m²
Grundstück
184 m²
BRW: 5.800 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Hausgeld
271 €
​
Ertragswert
439.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    74 m²
    Marktmiete: 10.860 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz nach Gutachterausschuss 12,23 €/m² für 74 m²; tatsächlicher Mietstatus un

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Anbau von Balkonen (betrifft Wohnung Nr. 6 nicht)
2009
Wärmedämmung der Fassade zum Hinterhof mit 18 cm Dämmung; Einbau neuer Haustür und Briefkastenanlage
2014
Einbau Gasbrennwertkessel als Zentralheizung
2022
Einbau einer neuen Stromzähleranlage im Keller
2023
Renovierung der Vorderfassade

Flurstücke

  • 1 (Frankfurt am Main), Flur 349 - 18
    184 m² Anteil 187/1.000= 34,41m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum von außen gepflegt und malertechnisch renoviert; Dachdeckung älteren Baujahres; Innenzustand der Wohnung unbekannt, möglicher Instandsetzungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einfriedigung Metallzaun mit Korrosionsschäden, malertechnischer Renovierungsbedarf Vorgartenbereich, offener Mülltonnenabstellplatz.

  • Sonstige

    mittel

    Austritt am Dachflächenfenster ohne Absturzsicherung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwertkessel für Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 23

Blatt

1181

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

22.000 €

  • Sicherheitsabschlag aufgrund unbekannten Bautenzustandes im Innenbereich

    22.000 €

Lage

Luisenstraße 43, 60316 Frankfurt am Main, Bornheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0843 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.