Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage, Kfz-Stellplatz in Nidderau

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit einer Garage und einem Stellplatz, mit einer Wohnfläche von ca. 219,43 qm, Baujahr ca. 1999-2002 durch Aufstockung des Bestandsgebäudes.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
219 m²
2.465 €/m²
Grundstück
603 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
536.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    219.43 m²
    Marktmiete: 23.758 €/Jahr

    Maisonettewohnung WE Nr. 2 Ober- und Dachgeschoss, marktübliche Miete 9,00 €/m² mtl.

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage Nr. 2, marktübliche Miete 50 €/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    PKW-Stellplatz Nr. 3, marktübliche Miete 25 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung Gasbrennwerttherme WOLF CGB-2-24 und zugehöriger Komponenten

Aufteilung

Etage 1

  • Wohn-/Esszimmer mit Küche 75,8 m²
  • Flur OG 5,4 m²
  • Balkon OG (anteilig) 1,3 m²
  • Büro OG 9,9 m²
  • Bad OG 19,8 m²
  • Gäste-WC OG 2,3 m²
  • Vorraum OG 12,7 m²
  • Schlafzimmer OG 18,2 m²
  • Balkon OG 2 (anteilig) 2 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer DG 1 18,9 m²
  • Schlafzimmer DG 2 12,1 m²
  • Wohn-/Esszimmer mit Küche DG 24,4 m²
  • Bad DG 5,1 m²
  • Flur DG 11,6 m²

Flurstücke

  • Ostheim, Flur 16 - 109
    603 m² Anteil 50/100= 301,5m²

Zustand

befriedigend

Obergeschoss instandgehalten und bezugsfertig, Dachgeschoss überwiegend im Ausbauzustand ohne Heizkörper, wohnähnlich ausgebauter Hobbyraum ohne Wohnnutzungsgenehmigung, Feuchtigkeitsschaden an Auskragung, sanierungsbedürftige Außentreppe, Fassade mit altersüblichen Gebrauchsspuren.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden mit Verfärbungen an Innenwand im Bereich einer seitlichen Auskragung mit Fensteranlage im Wohn-/Essbereich.

  • Schäden

    mittel

    Außentreppe zur Wohnung und zum Hobbyraum mit Gebrauchsspuren, fehlendem zweiten Handlauf und teilweise erneuerten Stufen; Nachbesserung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachgeschoss überwiegend im Roh- bzw. Ausbauzustand, fehlende Oberflächen, unvollständige Elektroinstallation, keine Heizkörper; nicht bezugsfertig.

  • Sonstige

    mittel

    Hobbyraum über der Doppelgarage ohne baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung; Terrasse in Nachbarschaft umstritten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

wandhängende Gasbrennwerttherme WOLF CGB-2-24, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Ostheim

Blatt

4232

Bestandsverzeichnis

  • Ostheim, Flur 16, Flurstück 109

    Nr. 1
    603 m² Anteil: 50/100 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 2 und Stellplatz Nr. 3; weitere Sondernutzungsrechte gemäß Teilungserklärung, teils auf anderes Blatt übergegangen.

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Fertigstellung Dachgeschoss inkl. Heizung

    50.000 €

  • Instandsetzung Auskragung / Feuchtigkeitsschaden

    4.000 €

  • Nachbesserung Außentreppe

    2.000 €

  • Sonderumlage Gemeinschaftseigentum (50/100 Miteigentumsanteil)

    3.000 €

Lage

Lerchenweg 46, 61130 Nidderau, Ostheim

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
541.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0110/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.