Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Köln

Wohnung
Eigentumswohnung, Krüthstraße 7, 50733 Köln (Nippes):
Wohnung Nr. 3 und 4 des Aufteilungsplans im 1. Obergeschoss links und rechts mit 2 Kellerräumen in einem vollunterkellertem, III-geschossigen Mehrfamilienreihenmittelhaus, bestehend aus 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, Fluren und 2 Balkonen. 2 Kellerräume
Wohnfläche ca. 148 m². Baujahr ca. 1925, Renovierung der Wohnungen 1970.
Die Wohnung ist teilmodemisiert, in zufriedenstellendem Unterhaltungszustand mit…

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Wohnfläche
148 m²
3.986 €/m²
Grundstück
445 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
220 €
​
Ertragswert
589.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148 m²
    Marktmiete: 23.088 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Renovierung der Wohnungen im Zuge des Einbaus einer Ölzentralheizung

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer (leerstehend) 25 m²
  • Balkon Wohnbereich 3 2 m²
  • Zimmer (leerstehend) 17 m²
  • Küche (leerstehend) 15 m²
  • Bad (leerstehend) 3 m²
  • Flure 19 m²
  • Wohnzimmer 15 m²
  • Balkon Wohnbereich 4 3 m²
  • Schlafzimmer 14 m²
  • Arbeitszimmer 17 m²
  • Küche 14 m²
  • Bad 4 m²

Flurstücke

  • Ehrenfeld, Flur 84 - 310/6
    445 m² Anteil 215,13/1.000= 95,68m²

Zustand

befriedigend

Wohnung teilmodernisiert, zufriedenstellender Unterhaltungszustand mit geringem Renovierungsbedarf; ungünstiger Wohnungszuschnitt durch Zusammenlegung zweier Einheiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Drei Räume und ein Bad im Wohnbereich 3 seit 2018 nicht genutzt, ein Zimmer im Renovierungszustand, in einem Raum fehlen Fußleisten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung mit neuwertiger Brennwerttherme, Wärmeabgabe über Wandheizkörper, Warmwasserbereitung elektrisch

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Ehrenfeld

Blatt

6738

Bestandsverzeichnis

  • Ehrenfeld, Flur 84, Flurstück 310/6

    Nr. 1
    445 m² Anteil: 215,13/1.000 (21,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Teilungsversteigerungsvermerk; sonst keine Eintragungen in Abteilung II laut Gutachten

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Mängel und Renovierungsbedarf in mehreren Räumen und einem Bad, ein Zimmer im Renovierungszustand, z

    5.000 €

Lage

Krüthstraße 7, 50733 Köln, Nippes

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0020/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.