Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienhaus in Baesweiler

HausWohnung
laut Wertgutachten:
zweigeschossiges, hinten angebautes Einfamilienhaus als Wohnungseigentum (ATP-Nr. 1), teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 131 qm, Baujahr unbekannt, ursprünglich vermutlich um 1870; stark vernachlässigter Unterhaltungszustand; es wurden teilweise Modernisierungen begonnen, die nicht zu Ende geführt wurden; insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit starken Feuchtigkeitsschäden
als Teil einer Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und Schuppengebäuden, aufgeteilt in zwei Wohnungseigentumseinheiten. Grundstücksgrösse insgesamt: 616 qm.Hier handelt es sich um das Sondereigentum (ATP. Nr.…

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Wohnfläche
131 m²
954 €/m²
Grundstück
616 m²
BRW: 195 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
163.000 €
Sachwert: 192.000 €
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    66.64 m²

    Schuppen mit Sondernutzungsrecht, offene Bauweise mit Lehmboden

  • Wohnung

    leerstehend
    130.98 m²
    Marktmiete: 9.432 €/Jahr

    Einfamilienhaus im Sondereigentum ATP-Nr. 1

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Fenster überwiegend erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise später nochmals erneuert)
2012
Bodenbeläge teilweise erneuert (Laminat/Fliesen, geschätzt 2010er Jahre)
2012
Bad im Erdgeschoss erneuert (geschätzt 2010er Jahre)

Flurstücke

  • Puffendorf, Flur 11 - 126
    616 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 308m²

Zustand

mangelhaft

Stark vernachlässigter Unterhaltungszustand, begonnene Modernisierungen nicht fertiggestellt, insgesamt sanierungsbedürftig mit starken Feuchtigkeitsschäden, Entrümpelungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden an Wänden im Keller- und Erdgeschoss sowie Wand zwischen Bad und Zimmer hinten im Obergeschoss.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Fassadenputz und Sockel, Risse in Hoffläche und straßenseitiger Mauer.

  • Schäden

    hoch

    Marode Unterspannbahn am Dachüberstand, marode Dachkonstruktion und Holzverbretterung des Schuppens, defekte Rollläden, fehlende Heizkörper in zwei Räumen EG, teilweise fehlende Innentüren, Bad im OG,

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertige Modernisierungen, unfachgerecht verlegte Bodenbeläge, uneben verputzte Wände, mangelhafte Tapezierarbeiten, verwilderte Gartenflächen, Hof- und Toranlage in schlechtem Zustand.

  • Sonstige

    mittel

    Starker Entrümpelungsbedarf im Haus und Schuppen (Unrat und Sperrmüll).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus mit zentralem Standspeicher, frühere Öltanks außer Betrieb vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Puffendorf

Blatt

822

Bestandsverzeichnis

  • Puffendorf, Flur 11, Flurstück 126

    Nr. 1
    616 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung an der Straße (ATP-Nr. 1) und Sondernutzungsrecht am straßenseitigen Schuppen (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

Abschläge Verkehrswert

38.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Restfertigstellung, Entrümpelung, energetische Anpassungen

    33.000 €

  • Regelungsbedarf Teilungserklärung

    5.000 €

Lage

Kreuzstraße 2/2a, 52499 Baesweiler, Puffendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.