Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Brensbach - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Brensbach - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Brensbach

Wohnung
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
1.068 €/m²
Grundstück
400 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
116.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103 m²
    Marktmiete: 10.506 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2, EG und OG Altbau

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Pkw-Stellplatz Nr. 2 im Neubau

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Einbau Holzfenster mit Isolierverglasung.
1990
Scheunenumbau zu Wohnhaus (Altbau).
1991
Dachgeschossausbau und Fassaden am Altbau; Einbau Öl-Zentralheizung Viessmann.

Aufteilung

Etage 0

  • WC 4 m²
  • Windfang 2,5 m²
  • Diele EG 5 m²
  • Speisekammer 0,5 m²
  • Küche 14 m²
  • Zimmer EG 1 12 m²
  • Zimmer EG 2 19 m²
  • Bad EG 5,5 m²
  • Flur EG 3,5 m²

Etage 1

  • Treppenpodest OG 2,5 m²
  • WC OG 4 m²
  • Diele OG 5 m²
  • Zimmer OG 1 11 m²
  • Zimmer OG 2 15 m²

Etage 2

  • Treppenpodest DG 2,5 m²

Flurstücke

  • Brensbach, Flur 1 - 12
    400 m² Anteil 1/4 Miteigentumsanteil= 100m²

Zustand

ausreichend

Altbau-Mehrfamilienhaus mit befriedigend bis schlechtem baulichen Zustand, erheblichem Unterhaltungsstau, Modernisierungs- und allgemeinem Renovierungsbedarf; erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller, mangelnde Wärmedämmung, nicht funktionsfähige Heizungsanlage, erheblicher Modernisierungsbedarf im Sondereigentum.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, bei Starkregen sammelt sich Wasser im Keller des Sondereigentums.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf der Wohnung Nr. 2 (Bäder, Innenausbau, Leitungen, Heizung, Fensteranstrich).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnde Wärmedämmung des Gebäudes.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann, nach Angaben der Eigentümer nicht funktionsfähig; Austauschpflicht nach GEG.

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Brensbach

Blatt

1922

Bestandsverzeichnis

  • Brensbach, Flur 1, Flurstück 12

    Nr. 1
    400 m² Anteil: 1/4 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 2 und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 2 (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 24.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

137.500 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum, ins

    137.500 €

Lage

Kirchstraße 5, 5A, 5B, 64395 Brensbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0027/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.