Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels

WohnungSonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
7-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss. Wohnfläche ca. 160,57 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen Kellergeschoss, Terrasse Erdgeschoss etc., zzgl. Garagenstellplatz sowie Gemeinschaftsfläche anteilig. Teils Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau.
                                                                      

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Wohnfläche
161 m²
1.320 €/m²
Grundstück
673 m²
​
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
174.000 €
Sachwert: 212.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    160.57 m²

    7-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit zugehörigen Kellerräumen und Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Neuerrichtung des Dachstuhls mit Dachausbau sowie teilweise bauliche Modifikationen

Flurstücke

  • Trieb, Flur 158 - 7
    673 m² Anteil 50/100= 336,5m²

Zustand

befriedigend

Solide Gebäudesubstanz mit durchschnittlichem Pflegezustand; teilweiser Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau, insbesondere Balkon, Terrasse, ältere Sanitärausstattung und unzeitgemäße Öl-Zentralheizung.

  • Schäden

    mittel

    Fassade und Außenbauteile stellenweise mit Witterungsmerkmalen, Putzschäden und Abplatzungen am Fassadensockel

  • Schäden

    mittel

    Rissbildung und Abplatzungen am Fliesenbelag der Terrasse und des Balkons (vermutlich Frostschäden)

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Verschleißmerkmale und schadhafte Stellen am Balkongeländer; Geländerhöhe nur ca. 88–89 cm (unter Mindesthöhe)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse Ausbauelemente wie Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen mit Reparatur-, Renovierungs- bzw. Erneuerungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise provisorisch verlegte Elektroleitungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nordwestlicher Bereich der Erdgeschosswohnung im unfertigen bzw. unbewohnbaren Zustand, zahlreiche Restarbeiten bei Decken-, Wand- und Bodenbelägen sowie Sanitär

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen mit Instandhaltungsrückstau und erheblichem Verschleiß, insbesondere Grenzmauer und Mauerpfeiler

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Fabrikat CTC Bj. 1979 mit Abig-Brenner, Metall- und Kunststoff-Öltanks

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenfels

Grundbuch

Trieb

Blatt

1092

Bestandsverzeichnis

  • Trieb, Flur 158, Flurstück 7

    673 m² Anteil: 50/100 (50%)

Lage

Hofacker 2, 96215 Lichtenfels, Trieb

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Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.