Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges in Driedorf

WohnungMehrfamilienhausSonstiges
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
279 m²
502 €/m²
Grundstück
1.802 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
138.000 €
Sachwert: 155.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    62 m²
    Marktmiete: 3.348 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss vorne, seit mehreren Jahren leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    41 m²
    Marktmiete: 2.460 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss hinten, seit mehreren Jahren leerstehend

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    176 m²
    Marktmiete: 8.448 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Dacheindeckung Wohnhaus komplett erneuert
2022
Fassadenerneuerung mit außenliegender Wärmedämmung, Verputzung und Neuanstrich
2022
Überwiegend Fenster und Haustechnik erneuert
2022
Innenausbau wesentlich modernisiert

Aufteilung

Etage 0

  • Hauseingang mit Flur / Windfang 3 m²
  • Essen EG vorne 16 m²
  • Zimmer EG vorne 11,7 m²
  • Flur EG vorne 5,3 m²
  • Küche EG vorne 7,2 m²
  • Bad EG vorne 3,8 m²
  • Wohnen EG vorne 14,5 m²
  • Wohnungseingang mit Küche EG hinten 7,3 m²
  • Bad EG hinten 3,4 m²
  • Flur EG hinten 3 m²
  • Zimmer 1 EG hinten 15 m²
  • Zimmer 2 EG hinten 12,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 6,9 m²
  • Zimmer 1 OG 13,1 m²
  • Ankleide OG 10,4 m²
  • Bad OG 4,5 m²
  • Küche OG 10,9 m²
  • Wohnen OG 43,9 m²
  • Hauswirtschaftsraum OG 3,5 m²
  • Zimmer 2 OG 14 m²
  • WC OG 2,7 m²

Etage 2

  • Flur DG 27 m²
  • Zimmer 1 DG 14 m²
  • Abstellraum DG
  • Zimmer 2 DG 12 m²
  • Dusche/WC 1 DG
  • Zimmer 3 DG 13 m²
  • Dusche/WC 2 DG
  • Abstellraum DG
  • Speicher
  • Dachraum

Etage -1

  • Flur Keller
  • Waschküche
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3
  • Heizungskeller
  • Abstellraum Keller

Flurstücke

  • Driedorf, Flur 23 - 54/5
    1.802 m² Anteil 465,10/1000= 837,93m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Dachgeschoss, teilweise veraltete Grundleitungen, Innenausbau überwiegend erneuerungsbedürftig, Außenanlagen vernachlässigt; Modernisierungen teils in einfacher Heimwerkerqualität.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, wiederholt bei Regenereignissen

  • Schäden

    mittel

    Sockel schadhaft, teilweise veraltete Grundleitungen, Warmwasserboiler defekt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau überwiegend erneuerungsbedürftig, Bauausführungen teilweise in einfacher Heimwerkerqualität, gefangene Räume, schiefe und sich bewegende Fußböden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen mit erheblichem Unterhaltungsstau, schadhafte Eingangsüberdachung und Beläge

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Fabrikat Wolf, derzeit außer Betrieb und laut Gutachten nicht wirtschaftlich reparierbar

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg, Zweigstelle Herborn

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Driedorf

Blatt

2038

Bestandsverzeichnis

  • Driedorf, Flur 23, Flurstück 54/5

    Nr. 1
    1.802 m² Anteil: 465,10/1000 (46,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

114.302 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren

    25.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum)

    64.302 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren

    25.000 €

Lage

Heunwiese 3A, 35659 Driedorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.