Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Köln

Wohnung
Eigentumswohnung in 50767 Köln (Pesch), Grüner Weg 11.
Die Wohnung im Dachgeschoss und Erdgeschoss (Aufteilungsplan-Nr. 2) besteht aus zwei Zimmern und einem Bad/WC im EG sowie drei Zimmern, Bad/WC, WC Küche und Abstellraum sowie Balkon im DG. Wohnflächen rd. 166 m²,
Sie stand zum Begutachtungszeitpunkt leer.

0221 226-555 12 (Tel.-Nr.…

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Wohnfläche
167 m²
3.183 €/m²
Grundstück
530 m²
​
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    166.52 m²

    Eigentumswohnung Nr. 2 im EG und DG, zum Begutachtungszeitpunkt leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Aufstockung des Gebäudes und umfassende Erneuerungen, Instandsetzungen, Sanierungen und Modernisierungen im Rahmen der Aufstockung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 1 16,5 m²
  • Zimmer EG 2 10,9 m²
  • Bad/WC EG 6,9 m²
  • Eingangsbereich/Flur EG 7,2 m²

Etage 1

  • Zimmer DG 3 12 m²
  • Elternschlafzimmer DG 14,7 m²
  • Flur DG 7,1 m²
  • Abstellraum DG 3,8 m²
  • Diele DG 8,1 m²
  • Bad/WC DG 11,1 m²
  • WC DG 4 m²
  • HAR DG 10,2 m²
  • Küche DG 11,5 m²
  • Wohnzimmer DG 25,4 m²
  • Esszimmer DG 14,1 m²
  • Balkon DG (50 % angerechnet) 5,8 m²

Flurstücke

  • Esch, Flur 4 - 295
    530 m² Anteil 157/249 Miteigentumsanteil, MEA Wohnung Nr. 2 = 334,17 m²= 334,18m²

Zustand

gut

Zweifamilienhaus mit Wohnung Nr. 2 im EG und DG in durchschnittlicher Ausstattung, regelmäßig instand gehalten, normaler Bauzustand; energetischer Zustand durchschnittlich, Heizungsanlage außer Betrieb.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsrückstau im Bereich der Heizungsanlage, Gasetagenheizung außer Betrieb, Umstellung auf Zentralheizung vorgesehen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, derzeit außer Betrieb; Umstellung auf Zentralheizung vorgesehen

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Esch

Blatt

6214

Bestandsverzeichnis

  • Esch, Flur 4, Flurstück 295

    Nr. 1
    334,2 m² Anteil: 157/249 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 2 (63,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 93 K 13/25). Eingetragen am 11.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • Abschlag zur Rundung vom Vergleichswert

    1.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (außer Betrieb genommene, defekte Heizungsanlage)

    10.000 €

Lage

Grüner Weg Pe 11 A., Pesch, 50767 Köln, Pesch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.