Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin

WohnungSonstiges
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 11.06.2025) handelt es sich um eine im EG und KG eines im Jahr 2001 fertig gestellten Mehrfamilienhauses belegene Maisonettewohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung hat 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Fläche von ca. 102,39 m² und wird vom Eigentümer genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
102 m²
6.153 €/m²
Grundstück
838 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
630.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.39 m²
    Marktmiete: 18.430 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete inkl. Sondernutzungsrecht Stellplatz S2

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    15.65 m²
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    ungedeckter PKW-Stellplatz Nr. S2 als Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Umfassender Neuausbau der Wohnung inkl. Grundrissänderungen, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Küche, Elektroerneuerung
2023
Sanierung der Kellersohle und Abdichtung im Bereich der Maisonettewohnungen

Flurstücke

  • Pankow, Flur 147 - 217
    838 m² Anteil 1.182,44/10.000= 99,05m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt zufriedenstellend gepflegt, Wohnung Nr. 2 nach Umbau 2021/2022 in gutem Zustand; kleinere Fassadenarbeiten und Leitungsstrangsanierung perspektivisch erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Putzablösungen in EG-Diele im Bereich der Spindeltreppe nach Wasserschaden, Malerarbeiten erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Türzarge/Tür zwischen Diele und Küche, fehlender Wrasenabzug

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Revisionsklappe der Elektroverteilung im Bad UG fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Klinkerriemchenbekleidung an Fassade im Terrassenbereich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Treppenhaus mit Gebrauchsspuren und verbrauchtem Anstrich

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher Sanierungsbedarf Ver- und Entsorgungsstränge laut Eigentümerbeirat

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Zirkulationsleitung

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Pankow

Blatt

19927 N

Bestandsverzeichnis

  • Pankow, Flur 147, Flurstück 217

    Nr. 1
    838 m² Anteil: 1.182,44/10.000 verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 2, Balkon Nr. 2, Terrasse Nr. 2 und Stellplatz Nr. S2 (11,82%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Baubeschränkung und Anbaurecht zugunsten Nachbarparzelle (Friedrich-Engels-Str. 24)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Müllplatzrecht zugunsten Grundstück Pankow Blatt 668 N, BV Nr. 1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Kfz-Stellplatzrecht zugunsten Grundstück Pankow Blatt 668 N, BV Nr. 1 (faktisch obsolet)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Zufahrtsrecht zugunsten Grundstück Pankow Blatt 668 N, BV Nr. 1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Spielplatzrecht zugunsten Grundstück Pankow Blatt 668 N, BV Nr. 1 (faktisch obsolet)

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Instandsetzungs- und Änderungsaufwand Wohnung

    10.000 €

Lage

Friedrich-Engels-Straße 22, 13156 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
630.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.