Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 10 (angenommenes Bj. 1973) im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum des Gebäudes Elchweg 6 in Brackel. Sie besteht gemäß Planunterlagen aus fünf Zimmern sowie Küche, Flur, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt rd. 96,00 m².
Zur WEG gehören 21 Wohnungen und 10 Garagen des Sondereigentums.

Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
96 m²
1.927 €/m²
Grundstück
5.873 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
203.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    96 m²
    Marktmiete: 7.488 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,50 €/m² x 96 m² x 12

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Umwandlung in Wohnungseigentum; im Gutachten wird von üblichen Modernisierungen (insb. Dach/Wärmedämmung) im Zuge der Umwandlung ausgegangen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 22,8 m²
  • Esszimmer 8,3 m²
  • Schlafzimmer 14,3 m²
  • Kinderzimmer 1 10,7 m²
  • Kinderzimmer 2 9,2 m²
  • Küche 4,8 m²
  • Bad 4 m²
  • WC 1,7 m²
  • Flur 14,3 m²
  • Abstellkammer 2,2 m²
  • Loggia 3,9 m²

Flurstücke

  • Brackel, Flur 3 - 1089
    5.873 m² Anteil 519/10.000= 304,81m²
  • Brackel, Flur 2 - 1208
    4.932 m²
  • Brackel, Flur 2 - 1226
    421 m²
  • Brackel, Flur 2 - 1084
    146 m²
  • Brackel, Flur 2 - 1207
    229 m²

Zustand

gut

Gesamtanlage von außen in gutem, gepflegtem Zustand; über den Innenzustand der Wohnung liegen keine Erkenntnisse vor.

  • Risse

    mittel

    Riss im Kellermauerwerk nahe des Eingangsbereiches Haus Nr. 6 (Gemeinschaftseigentum)

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung/Wärmelieferung über Contracting gemäß Teilungserklärung

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund B

Blatt

55026

Bestandsverzeichnis

  • Brackel, Flur 3, Flurstück 1089

    Nr. 1
    5.873 m² Anteil: 519/10.000 (5,19%)

  • Brackel, Flur 2, Flurstück 1208

    4.932 m²

  • Brackel, Flur 2, Flurstück 1226

    421 m²

  • Brackel, Flur 2, Flurstück 1084

    146 m²

  • Brackel, Flur 2, Flurstück 1207

    229 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Recht auf Führung und Aufstellung von Masten für eine 220 kV-Freileitung mit beschränktem Bau- und Benutzungsverbot sowie Betretungsrecht (Flurstücke 1208 und 1207)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Entwässerungskanal mit Einsteigeschächten, Bauverbot im Bereich der Kanalanlage und Betretungsrecht zugunsten Stadt Dortmund (Flurstück 1084)

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Risiko unentdeckter Baumängel und -schäden wegen fehlender Innenbesichtigung

    22.000 €

  • Risiko fehlender/ungenügender Instandhaltungsrücklage und möglicher Sonderumlagen

    3.000 €

Lage

Elchweg 6, 44309 Dortmund, Brackel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0279 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.