Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steinach - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steinach - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steinach

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 101,2 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Diele) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, kein Leerstand, Baujahr ca. 1924, Sanierung Anfang der 1990er Jahre, Wohnung derzeit eigengenutzt, modernisierungsbedürftig, Stellplätze für 3 PKWs auf Grundstück vorhanden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
101 m²
223 €/m²
Grundstück
476 m²
BRW: 26 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
22.585 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101 m²
    Marktmiete: 4.848 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 4 im DG, marktübliche Nettokaltmiete 4,00 €/m², 101,0 m², Eigennutzung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilweise Sanierung 1990-1994: Einbau ISO-Kunststofffenster, Rollläden DG, Erneuerung Fensterbänke, Teilerneuerung Elektroinstallation und -verteilung, Erneuerung sanitäre Anlagen (Bad), Innenräume (Böden, Wände, Decken), Heizungsanlage inkl. Installation, Haustür
1994
Abschluss der Teilsanierung 1990-1994
2021
Erneuerung Gastherme Wohnung Nr. 4

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 8,2 m²
  • Küche 13,4 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Zimmer 1 (Kind) 15,3 m²
  • Zimmer 2 (Wohnen) 15,4 m²
  • Zimmer 3 (Essen) 17,1 m²
  • Zimmer 4 (Abstellen) 8,2 m²
  • Zimmer 5 (Schlafen) 19,7 m²

Flurstücke

  • Steinach, Flur 476 - 475/4
    476 m² Anteil 313,108/1.000= 148,99m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus baulich weitestgehend intakt, jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, insbesondere undichte Dacheindeckung und energetisch unterdurchschnittlicher Zustand. Wohnung Nr. 4 gepflegt, aber modernisierungsbedürftig mit veralteten Sanitär- und Innenausstattungen.

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten an der Dacheindeckung mit Folgeschäden in der oberen Wohneinheit

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Wandbereich der Kellerräume, geruchlich wahrnehmbar (baujahrestypisch)

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Zimmerdecken und Wandbereiche nach Wasserschäden in Wohnung Nr. 4

  • Schäden

    mittel

    Undichte Fenster zur Südseite in Wohnung Nr. 4

  • Schäden

    mittel

    Unebene Fußböden in Wohnung Nr. 4

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete sanitäre Anlagen und Innenausstattung (Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Türen) in Wohnung Nr. 4

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizungsanlage, Gastherme Wohnung Nr. 4 erneuert 2021, separate Gasthermen je Wohneinheit

Grundbuch

Amtsgericht

Sonneberg

Grundbuch

Steinach

Blatt

3259

Bestandsverzeichnis

  • Steinach, Flur 0, Flurstück 475/4

    Nr. 1
    476 m² Anteil: 313,108/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 4 nebst Kellerraum (31,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 15.02.2024

Abschläge Verkehrswert

14.221 €

  • Beseitigung Bauschäden Gemeinschaftseigentum (Dach, Zwischendecke)

    1.900 €

  • Beseitigung Bauschäden Wohneigentum (Decken/Wände nach Wasserschaden, Fenster Südseite, unebene Böde

    6.800 €

  • Abschlag energetischer Zustand Gebäude

    5.521 €

Lage

Eichhornsgasse 37, 96523 Steinach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
22.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.