Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steinach - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steinach - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Steinach

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 101,2 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Diele) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, kein Leerstand, Baujahr ca. 1924, Sanierung Anfang der 1990er Jahre, Wohnung derzeit eigengenutzt, modernisierungsbedürftig, Stellplätze für 3 PKWs auf Grundstück vorhanden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
101 m²
223 €/m²
Grundstück
476 m²
BRW: 26 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
22.585 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101 m²
    Marktmiete: 4.848 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 4,00 €/m² für 101,0 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Teilmodernisierung 1990-1994: Fenster, Rollläden, Fensterbänke, teilweise Elektro, Sanitär, Innenräume, Heizungsanlage, Haustür
2021
Erneuerung Gastherme in Wohnung Nr. 4

Aufteilung

Etage 3

  • Flur 8,2 m²
  • Küche 13,4 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Zimmer 1 (Kind) 15,3 m²
  • Zimmer 2 (Wohnen) 15,4 m²
  • Zimmer 3 (Essen) 17,1 m²
  • Zimmer 4 (Abstellen) 8,2 m²
  • Zimmer 5 (Schlafen) 19,7 m²

Flurstücke

  • Steinach, Flur 1 - 475/4
    476 m² Anteil 313,108/1.000= 148,99m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus baulich weitestgehend intakt, jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, insbesondere undichte Dacheindeckung und energetisch unterdurchschnittlicher Zustand; Wohnung gepflegt, aber modernisierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsschäden durch Dachundichtigkeiten

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Wandbereich der Kellerräume, geruchlich wahrnehmbar (baujahrestypisch)

  • Schäden

    hoch

    Undichtigkeiten an der Dacheindeckung mit Folgeschäden in der oberen Wohneinheit

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Zimmerdecken und Wandbereiche in der Wohnung nach Wasserschäden

  • Schäden

    mittel

    Undichte Fenster zur Südseite

  • Schäden

    mittel

    Unebene Fußböden in der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete sanitäre Anlagen und Innenausstattung (Wände, Decken, Bodenbeläge, Türen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheiztherme in der Wohnung, Gebäude mit separaten Gasthermen je Wohneinheit

Grundbuch

Amtsgericht

Sonneberg

Grundbuch

Steinach

Blatt

3259

Bestandsverzeichnis

  • Steinach, Flur 0, Flurstück 475/4

    Nr. 1
    476 m² Anteil: 313,108/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 4 nebst Kellerraum (31,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 15.02.2024

Abschläge Verkehrswert

14.221 €

  • Beseitigung Bauschäden Gemeinschaftseigentum (Dach, Zwischendecke)

    1.900 €

  • Beseitigung Bauschäden Wohneigentum (Decken/Wände nach Wasserschaden, Fenster, Böden, Wohnungseingan

    6.800 €

  • Abschlag energetischer Zustand

    5.521 €

Lage

Eichhornsgasse 37, 96523 Steinach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
22.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.