Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Strullendorf
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 101 m² Wohnfläche) eines Dreifamilienhauses
nebst Garage und Holzlege
nach Änderung nun mit Kellerraum Nr. 3;
Sondernutzungsrecht an Gartenfläche samt Terrasse;…
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Einheiten
Wohnung
vermietet101 m²Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, 5 Zimmer, Terrasse, Gartenfläche, Kellerraum Nr. 3, Garage, „
Wohnung
leerstehend102 m²Eigentumswohnung Nr. 2 im Obergeschoss, 5 Zimmer, Balkon, Kellerraum, Garage, Sondernutzungsrecht an
Garage
vermietet16 m²Rechte Garage Nr. 1, der ETW Nr. 1 zugeordnet.
Garage
leerstehend16 m²Linke Garage Nr. 2, der ETW Nr. 2 zugeordnet.
Stellplatz
leerstehendKfz-Stellplatz Nr. 1 vor der südöstlichen Giebelseite, Sondernutzungsrecht der ETW Nr. 2.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur mit Abstellkammer 9,1 m²
- Kinderzimmer klein 11,4 m²
- Bad 5,9 m²
- Küche 9,6 m²
- Esszimmer 6,5 m²
- Wohnzimmer 29 m²
- Kinderzimmer groß 16,6 m²
- Schlafzimmer 16,6 m²
Etage 1
- Flur mit Abstellkammer 9,1 m²
- Kinderzimmer klein 11,4 m²
- Bad 5,9 m²
- Küche 9,6 m²
- Esszimmer 6,5 m²
- Wohnzimmer 29 m²
- Kinderzimmer groß 16,6 m²
- Schlafzimmer 16,6 m²
- Balkon 4 m²
Flurstücke
- Strullendorf, Flur 1635 - 1635665 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil je Wohnung= 221,67m²
Zustand
befriedigendDreifamilienhaus aus ca. 1973 mit Doppelgarage und Nebengebäude. Gemeinschaftseigentum altersentsprechend mit deutlichem Instandhaltungsrückstau (Feuchtigkeit im Keller, Undichtigkeiten Dach Garage/Erweiterung, witterungsbeanspruchte Außenanlagen, ältere Haustechnik). ETW Nr. 1 im EG nach Wasserschäden 2024 weitgehend renoviert und gut bewohnbar, kleinere Restmängel und Feuchteproblem an Duschwand. ETW Nr. 2 im OG leerstehend, wohnbeansprucht mit erheblichen Wasserschadenfolgen im Wohnzimmer und
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeits- und Putzschäden in Heizungsraum, Öltankraum, Gemeinschaftskeller und Waschküche im Kellergeschoss; wiederkehrende Feuchte im Keller Nr. 2 (Zubehör ETW Nr. 2) durch undichtes Regenfallro
Feuchtigkeit
hochWasser- bzw. Feuchtigkeitsschäden in EG- und OG-Wohnung infolge mehrerer Wasserschäden (Dachloggia DG, Küchenleitungen OG, defektes Eckventil OG-Küche); EG-Wohnung weitgehend saniert, OG-Wohnung mit
Schimmel
mittelSchimmelflecken an Innenwand des Abstellraums zum Bad in ETW Nr. 1 sowie Verfärbungen/Schimmelbeginn an Decken- und Wandbereichen in ETW Nr. 2 (Wohnzimmer, Abstellkammerwand zum Bad).
Renovierungsbedarf
mittelUndichtigkeiten und Abnutzungen an Fenstern und Rollläden, witterungsbeanspruchte Balkon- und Terrassenbeläge, Sichtschutzzäune und Außenanlagen, ältere Heizkörper und Leitungen, optisch veraltete Aus
Schäden
mittelDachundichtigkeiten an Trapezblechdach der Garagen und Erweiterung, Rost an Garagentoren, abgesenkte Pflasterflächen, beschädigte Türblätter, defekter bzw. nicht abgenommener Festbrennstoffofen in ETW
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Buderus Loganatherm G 205 T, Kessel älter als 25 Jahre, Brenner ca. 10 Jahre alt, zentrale Warmwasserbereitung.
Grundbuch
Amtsgericht
Bamberg
Grundbuch
Strullendorf
Bestandsverzeichnis
Strullendorf, Flur 1635, Flurstück 1635
Nr. 1665 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Erdgeschoss, Kellerraum Nr. 3, Garage Nr. 1, Holzlege, Sondernutzungsrecht Gartenfläche samt Terrasse. (33,33%)Strullendorf, Flur 1635, Flurstück 1635
Nr. 2665 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Obergeschoss, Kellerraum, Garage Nr. 2, Sondernutzungsrecht PKW-Stellplatz Nr. 1. (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 12.02.2026 (Az. 2 K 11/26).
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundschuldeintragung besteht (nur informativ, nicht bewertungsrelevant).
Lage
Danziger Straße 5, 96129 Strullendorf