Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang zum Aufzug im Erdgeschoss, separatem Treppenhaus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Kellerabstellraum in einem Dreifamilienhaus, nebst Einzelgarage. Baujahr 1980. Wohnfläche ca. 188 m². Ferner Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.

1. Gläubiger:
Cronbank AG
Tel.: 06103 391 764…

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Wohnfläche
188 m²
2.564 €/m²
Grundstück
564 m²
BRW: 760 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
485.000 €
Sachwert: 480.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    188 m²
    Miete: 19.200 €/Jahr Marktmiete: 19.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

  • Garage

    vermietet
    13 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage Nr. 3

Flurstücke

  • Griesheim, Flur 15 - 145/14
    564 m² Anteil 419/1000= 236,32m²

Zustand

ausreichend

Dreifamilienhaus und Wohnung Nr. 3 seit Baujahr kaum modernisiert, zahlreiche Kleinmängel, Unterhaltungsstau an Fassade und Fenstern; allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Wandbekleidungen und in Bädern (2. OG und DG, inkl. Dachfensterbereich).

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Bodenbeläge, Türen, Fenster und Rollläden, schadhafte Balkonfliesen, defekte Klingel, nicht funktionstüchtige Heizung laut Mieter, schadhafte Dachflächenfenster.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf der Wohnung und Fassade; abgewohnter und ungepflegter Zustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung in der Wohnung, laut Mieter defekt; Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Griesheim

Blatt

3303

Bestandsverzeichnis

  • Griesheim, Flur 15, Flurstück 145/14

    Nr. 1
    564 m² Anteil: 419/1000 (41,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Auflassungsvormerkung (bedingt)

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Vorläufige Verwaltung des Vermögens gemäß §21 Abs. 2 Nr. 1 InsO

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Verfügungen der Eigentümerin nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters gemäß §21 Abs. 2 Nr. 2 InsO

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

46.475 €

  • Unterhaltungsstau gemeinschaftliches Eigentum (Fassade, fehlende Erhaltungsrücklage)

    10.475 €

  • Baumängel Sondereigentum (Kleinmängelbeseitigung Wohnung)

    36.000 €

Lage

Buchenstraße 12, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
482.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0842 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.