Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Exklusive, vermietete Eigentumswohnung: Wohnunqseiqentum Nr. 15 , im 5. bis 7. Obergeschoss des Hauses Brückenstraße 14 in Düsseldorf-Unterbilk gelegen, mit rd. 257 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in: 5.OG: 3 Zimmer, Ankleide, Eingangsbereich, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, HWR. 6.OG: 1 Zimmer, Büroecke, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Balkon, Terrasse. 7.OG: Zimmer, Flur, Bad, Balkon, mit Sondernutzungsrecht an der Dachterasse, Kaminanlage im 6. OG und Außenkamin im Dachterrassenbereich mit Außenschwimmbad , Sauna im 7. OG, , Personenaufzugsanlage mit direktem Ausgang in die Einheit im5. OG und 6. OG. Baujahr Teilschlussabnahme 1965, Umbau…

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Wohnfläche
257 m²
10.311 €/m²
Grundstück
117 m²
BRW: 2.650 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
65
Jahre
Hausgeld
1.778 €
​
Ertragswert
2.576.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    257 m²
    Miete: 252.000 €/Jahr Marktmiete: 61.680 €/Jahr

    Monatsmiete laut Mieterangabe 21.000 EUR; marktübliche Miete im Ertragswertverfahren mit 20 EUR/m² m

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Umbau und Aufstockung des 6. und 7. Obergeschosses, umfassende Modernisierung (20 Modernisierungspunkte).

Aufteilung

Etage 5

  • Zimmer 10,1 m²
  • Zimmer 7,8 m²
  • Zimmer 19,3 m²
  • Zimmer 21,4 m²
  • Ankleide 5 m²
  • Flur 1,4 m²
  • Entrée 22,1 m²
  • Abstellraum 1,6 m²
  • HWR 3,7 m²
  • Bad 3,2 m²
  • Bad 4,3 m²

Etage 6

  • Zimmer 66,9 m²
  • Küche 20,9 m²
  • Balkon 1,8 m²
  • Terrasse 7,8 m²

Etage 7

  • Zimmer+Flur+Bad+Sauna 27,6 m²
  • Balkon 5,7 m²
  • Terrasse (Dachterrasse, Sondernutzungsrecht) 26,5 m²

Flurstücke

  • Neustadt, Flur 1 - 359
    117 m² Anteil 3544,02/10.000= 41,46m²

Zustand

gut

Gute bis gehobene Ausstattung, normal gehaltener Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf; kleinere Rissbildungen und provisorischer Bodenbelag im Flur 5. OG.

  • Risse

    gering

    Rissbildungen im Innentreppenbereich 6. OG zu 7. OG.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Oberbelag im Flurbereich 5. OG teilweise entfernt und provisorisch mit Holzplatten ausgelegt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss für Gebäude; Wohnung zusätzlich mit Wärmepumpen- und Kälteanlage sowie Split-Klima-Gerät beheizt/gekühlt.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Neustadt

Blatt

716

Bestandsverzeichnis

  • Neustadt, Flur 1, Flurstück 359

    Nr. 1
    117 m² Anteil: 3544,02/10.000 (35,44%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Düsseldorf 84 K 40/25). Eingetragen am 24.11.2025.

Lage

Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, Unterbilk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.650.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.