
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Düsseldorf
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Einheiten
Wohnung
vermietet257 m²Miete: 252.000 €/Jahr Marktmiete: 61.680 €/JahrMonatsmiete laut Mieterangabe 21.000 EUR; marktübliche Miete im Ertragswertverfahren mit 20 EUR/m² m
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 5
- Zimmer 10,1 m²
- Zimmer 7,8 m²
- Zimmer 19,3 m²
- Zimmer 21,4 m²
- Ankleide 5 m²
- Flur 1,4 m²
- Entrée 22,1 m²
- Abstellraum 1,6 m²
- HWR 3,7 m²
- Bad 3,2 m²
- Bad 4,3 m²
Etage 6
- Zimmer 66,9 m²
- Küche 20,9 m²
- Balkon 1,8 m²
- Terrasse 7,8 m²
Etage 7
- Zimmer+Flur+Bad+Sauna 27,6 m²
- Balkon 5,7 m²
- Terrasse (Dachterrasse, Sondernutzungsrecht) 26,5 m²
Flurstücke
- Neustadt, Flur 1 - 359117 m² Anteil 3544,02/10.000= 41,46m²
Zustand
gutGute bis gehobene Ausstattung, normal gehaltener Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf; kleinere Rissbildungen und provisorischer Bodenbelag im Flur 5. OG.
Risse
geringRissbildungen im Innentreppenbereich 6. OG zu 7. OG.
Renovierungsbedarf
geringOberbelag im Flurbereich 5. OG teilweise entfernt und provisorisch mit Holzplatten ausgelegt.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmeanschluss für Gebäude; Wohnung zusätzlich mit Wärmepumpen- und Kälteanlage sowie Split-Klima-Gerät beheizt/gekühlt.
Grundbuch
Amtsgericht
Düsseldorf
Grundbuch
Neustadt
Blatt
716
Bestandsverzeichnis
Neustadt, Flur 1, Flurstück 359
Nr. 1117 m² Anteil: 3544,02/10.000 (35,44%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Düsseldorf 84 K 40/25). Eingetragen am 24.11.2025.
Lage
Brückenstraße 14, 40221 Düsseldorf, Unterbilk