Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Essen
Laut Gutachten handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Haus Brackmannhang 2 , verteilt auf EG, OG und DG, mit KDB, Studio, Lichthof/Terrasse, insgesamt 5 Zimmer, WF: ca. 116 m², BJ: 1979.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend69 m²Mietsituation unvermietet
Aufteilung
Etage 1
- Diele 12,2 m²
- WC 1,7 m²
- Küche 10,7 m²
- Zimmer 8,6 m²
- Flur 3,5 m²
Zustand
Das Gutachten weist darauf hin, dass nur eine oberflächliche, zerstörungsfreie Begutachtung ohne detaillierte Schadensanalyse erfolgt ist. Es handelt sich nicht um eine abschließende Bausubstanzbewertung, sondern um eine überschlägige Schätzung der Wertminderung aufgrund offensichtlicher Mängel. Für eine genaue Schadensaufnahme sind weiterführende Gutachten erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelDie verputzten Fassadenbereiche zeigen sich teilweise verfleckt und sind mittelfristig neu zu streichen.
Schäden
mittelIm Bereich der Dachterrasse WE Nr. 1 fehlen Außenfensterbänke, wodurch stellenweise Laufspuren von Wasser an den Fenstern entstanden sind.
Sonstige
hochFassaden sind in Teilbereichen mit asbesthaltigen Faserzementplatten (Eternitplatten) verkleidet, genaue Feststellung steht noch aus.
Renovierungsbedarf
mittelFliesen- und Teppichbeläge in der Wohnung sind überwiegend alt und erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelWände und teilweise Decken sind neu zu streichen bzw. neu zu tapezieren.
Risse
mittelIm Treppenbereich der unteren Dachgeschossebene wurde ein langer Vertikalriss festgestellt.
Energieeffizienz
Energieträger
Elektrische Fußbodenheizung im Haus Brackmannhang 2, 2a; im Bad elektrischer Heizkörper; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät.
Lage
Brackmannhang 2, 4, 6, 8, 2A, 4A, 6A, 8A, Am Gerichtshaus, 45257 Essen