Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Olpe

Wohnung
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.

Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.

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Wohnfläche
174 m²
531 €/m²
Grundstück
690 m²
BRW: 100 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
91.200 €
Sachwert: 93.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    173.85 m²
    Miete: 10.431 €/Jahr Marktmiete: 10.431 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel, Eigennutzung zum Stichtag

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage/Carport

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Sanierung Fachwerk und Anbringung senkrechter Verbretterung (Deckelschalung) am Dachgeschoss

Flurstücke

  • Olpe-Land, Flur 26 - 124
    690 m² Anteil 623,456/1.000 Miteigentumsanteil= 429,87m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte und freistehende Einzelgarage mit Carport in erheblich vernachlässigtem, verwohntem und ungepflegtem Zustand; keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 15–25 Jahren, erheblicher Sanierungsbedarf, nahezu Komplettsanierung erforderlich.

  • Schimmel

    hoch

    Erheblicher Schimmelpilzbefall im Abstellraum hinter der Küche und vermutlich weitere Feuchteschäden.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenschäden mit Farbabplatzungen an der westlichen Traufseite, desolater und müllbeladener Zustand insbesondere im Erdgeschoss und Carport.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein erheblich vernachlässigter, abgewohnter Innenzustand, fehlende Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, veraltete Elektro- und Heizungsanlage, Modernisierung aller wesentlichen Bauteile (Dä,

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Nachtspeicherheizung (Einzelöfen)

Grundbuch

Amtsgericht

Olpe

Grundbuch

Olpe-Land

Blatt

1882

Bestandsverzeichnis

  • Olpe-Land, Flur 26, Flurstück 124

    Nr. 1
    690 m² Anteil: 623,456/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Obergeschoss, Kellerräumen, Spitzboden und Garagenstellplatz Nr. 1 (62,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Leitungsrecht für Wasserleitung zugunsten der Gemeinde Olpe-Land, Ortsabteilung Stachelau (II/1)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (II/2)

Abschläge Verkehrswert

109.000 €

  • Modernisierungsbesonderheiten / erforderliche Modernisierungen

    109.000 €

Lage

Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
92.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Olpe
Aktenzeichen
0012 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.