Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Ettingshausen

Wohnung
529/1.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstücks in 35447 Reiskirchen-Ettingshausen, Am Biengarten 3, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Unter-, Erd- und Dachgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet

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Wohnfläche
215 m²
953 €/m²
Grundstück
1.272 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
199.000 €
Sachwert: 219.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    215 m²
    Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Anbau des rückwärtigen Gebäudeteils und Einbau Öl-Zentralheizung, Fenster überwiegend Baujahr 1997
2004
Anbau Wintergarten im Untergeschoss (nicht in Teilungserklärung enthalten, auf Gemeinschaftsfläche)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 9,5 m²
  • Bad EG 11,5 m²
  • Wohnen EG 19,1 m²
  • Schlafen EG 16 m²
  • Küche EG 13,5 m²

Etage -1

  • Windfang UG 6,5 m²
  • Wohnen UG 33,3 m²
  • Wintergarten UG 5 m²
  • Zimmer UG 7,5 m²
  • Hobby UG 16 m²
  • WC UG 2,3 m²
  • Essen UG (Altbau) 20,5 m²
  • Kochen UG (Altbau) 20,1 m²
  • Flur 1 UG (Altbau)
  • Flur 2 UG (Altbau)
  • Büro UG (Altbau) 13,4 m²
  • Akte UG (Altbau) 4,6 m²
  • Bad UG (Altbau) 5 m²
  • Speisekammer UG (Altbau) 11,2 m²

Flurstücke

  • Ettingshausen, Flur 2 - 380/1
    1.272 m² Anteil 529/1000= 672,89m²

Zustand

befriedigend

Sondereigentum normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit modernisierungsbedürftigem Bad im Untergeschoss und älteren Fenstern; Gemeinschaftseigentum normal bis mäßig mit älterer Dacheindeckung, schadhafter Dachentwässerung, erneuerungsbedürftiger Fassade und Heizung sowie Unterhaltungsstau in den Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Dacheindeckung, teilweise schadhafte Dachentwässerung, ältere Fassade, Heizung erneuerungsbedürftig, Außenanlagen mit Unterhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärausstattung und Innenausbau teilweise veraltet bzw. modernisierungsbedürftig, insbesondere Bad im Untergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster überwiegend Baujahr 1997, technische Lebensdauer weitgehend erreicht, mittelfristig zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Viessmann, 10.000-l-Stahltank, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Ettingshausen

Blatt

1816

Bestandsverzeichnis

  • Ettingshausen, Flur 2, Flurstück 380/1

    Nr. 1
    1.272 m² Anteil: 529/1000 (52,9%)

Abschläge Verkehrswert

64.095 €

  • Modernisierungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (Fassade, Heizung etc.)

    29.095 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (Sanitär, Innenausbau, Fenster) abzüglich Stellplatz-SNR

    35.000 €

Lage

Am Biengarten 3+5, 35447 Reiskirchen, Ettingshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.