Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Krefeld

SonstigesWohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine ca. 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit sehr individuellem Grundriss sowie Loggia und Kellerraum. Gebäudebaujahr: ca. 1900, Wohnfäche: ca. 161 m²

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Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147
4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
1.491 €/m²
Grundstück
2.429 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
451 €
​
Ertragswert
240.410 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    161 m²
    Miete: 5.520 €/Jahr Marktmiete: 13.524 €/Jahr

    Tatsächliche geminderte Nettokaltmiete laut Gutachten 460 €/Monat; marktübliche Miete 7 €/m² bei 161

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Reparaturen an Dachanlage des Innenhofes, Kanalsanierung, Erneuerung einer Heizungsanlage sowie Briefkasten- und Klingelanlage
2024
Reparatur einer weiteren Dachfläche und Instandsetzung einer Rissbildung in einer Fassade

Flurstücke

  • Bockum, Flur 4 - 1774
    1.894 m² Anteil 704/10000= 133,34m²
  • Bockum, Flur 4 - 1776
    535 m² Anteil 704/10000= 37,66m²

Zustand

befriedigend

Altes Wohn- und Geschäftshaus, überwiegend Baujahr ca. 1900, instand gehalten, keine gravierenden von außen erkennbaren Bauschäden; Wohnung in normalem, altersentsprechendem Zustand mit teils unzweckmäßigem, sehr individuellem Grundriss und niedrigen Raumhöhen in Teilbereichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster zur Loggia sollen undicht sein; laufender Instandhaltungsbedarf eines Altbaus, teilweise ältere Elektroinstallation und einfache Sanitärausstattung.

  • Sonstige

    mittel

    Sehr individueller, teilweise unzweckmäßiger Grundriss mit vielen gefangenen Räumen und unterschiedlichen Niveauhöhen; kleines Bad mit geringer lichter Höhe; rückwärtiger Flur mit ca. 1,85 m Raumhöhe.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Contracting; teilweise Flächen- und Rippenheizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Bockum

Blatt

10870

Bestandsverzeichnis

  • Bockum, Flur 4, Flurstück 1774

    Nr. 1
    1.894 m² Anteil: 704/10000 (7,04%)

  • Bockum, Flur 4, Flurstück 1776

    Nr. 2
    535 m² Anteil: 704/10000 (7,04%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht lastend auf Flurstück 1776 zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbarparzellen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Transformatorenstation zugunsten SWK Energie GmbH, lastend auf Flurstücken 1774 und 1776

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht zum Bau, Betrieb und zur Unterhaltung eines Abspannmastes zugunsten SWK Mobil GmbH, lastend auf Flurstück 1776

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Recht zum Bau, Betrieb und zur Unterhaltung einer Lichtsignalanlage zugunsten Stadt Krefeld, lastend auf Flurstück 1776

Abschläge Verkehrswert

1.700 €

  • Ansatz für mögliche Sonderumlagen wegen geringer Erhaltungsrücklage

    1.000 €

  • Ansatz für zukünftige Erschließungsbeiträge Prozessionsweg

    700 €

Lage

, 47800 Krefeld, Bockum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0048/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.