Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage in Würzburg
Wohnungseigentumseinheit und Garage in Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten; Baujahr Wohnhaus 1978;
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Essplatz, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Loggia, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum (jeweils im EG und UG);
Wohnfläche ca. 92 m²; Innenbesichtigung fand nicht statt;
Objekt von Eigentümer selbst genutzt;…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt91.88 m²Miete: 12.679 €/Jahr Marktmiete: 12.679 €/JahrAnsatz marktübliche Miete laut Ertragswertverfahren
Garage
selbst bewohntMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/JahrStellplatz innen, angesetzte Miete 60 €/Monat
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer
- Essplatz
- Küche
- Balkon
- Schlafzimmer
- Loggia
- Kinderzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum EG
- Flur
Etage -1
- Abstellraum UG
Flurstücke
- Würzburg Sektion 3, Flur 3 - 4658/21.325 m² Anteil 94,64/1000= 124,55m²
Zustand
gutMehrfamilienwohnhaus mit insgesamt gepflegter Wohnanlage; Instandhaltungsstau laut Gutachten nicht erkennbar. Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt.
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Würzburg Sektion 3
Blatt
5078
Bestandsverzeichnis
Würzburg Sektion 3, Flur 3, Flurstück 4658/2
1.325 m² Anteil: 94,64/1000 (9,4%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenMiteigentum beschränkt durch Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte (Bd. 149 Bl. 5078 mit 5088).
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenZur Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich mit Ausnahmen (u.a. Zwangsvollstreckung).
Abschläge Verkehrswert
29.700 €Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
29.700 €
Lage
Pfalzstraße 28, 97078 Würzburg