Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon) in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon) in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon) in Mülheim an der Ruhr

Wohnung
Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im DG links und an dem Dachstudio nebst Kellerraum sowie der Garage. Es handelt sich um ein zweigeschossiges unterkellerten Mehrfamillienhause. Die Wohnfläche beträgt 80,53 m². BJ ca. 1996. Die Hinweise im Gutachten zum ehemaliges Steinkohlelängenfeld sind zu beachten. Teileigentum an der Garage Nr. 5.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
81 m²
3.018 €/m²
Grundstück
757 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
Ertragswert
243.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80.53 m²
    Marktmiete: 6.281 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Wohnung DG Nr. 5.

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Garage Nr. 5 (50 €/Monat).

Aufteilung

Etage 3

  • Diele 7 m²
  • Wohn-/Esszimmer 26,5 m²
  • Schlafzimmer 14,1 m²
  • Bad 4,3 m²
  • Küche 6 m²
  • WC 1,6 m²
  • Balkon 4,8 m²

Etage 4

  • Studio (Spitzboden) 16,3 m²

Flurstücke

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16 - 1131
    8 m² Anteil 161,26/1000 Miteigentumsanteil (Wohnungsgrundbuch Blatt 10077)= 1,29m²
  • Mülheim-Ruhr, Flur 16 - 1134
    502 m² Anteil 161,26/1000 Miteigentumsanteil (Wohnungsgrundbuch Blatt 10077)= 80,82m²
  • Mülheim-Ruhr, Flur 16 - 1144
    66 m² Anteil 161,26/1000 Miteigentumsanteil (Wohnungsgrundbuch Blatt 10077)= 10,63m²
  • Mülheim-Ruhr, Flur 16 - 1146
    49 m² Anteil 161,26/1000 Miteigentumsanteil (Wohnungsgrundbuch Blatt 10077)= 7,89m²
  • Mülheim-Ruhr, Flur 16 - 1155
    128 m² Anteil 1/7 Miteigentumsanteil (Teileigentumsgrundbuch Blatt 11210)= 18,29m²
  • Mülheim-Ruhr, Flur 16 - 1172
    4 m² Anteil 1/7 Miteigentumsanteil (Teileigentumsgrundbuch Blatt 11210)= 0,57m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus aus ca. 1996, äußerlich dem Baujahr entsprechend mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Innenzustand unbekannt, mittlerer Ausstattungsstandard unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenverdacht auf Flurstücken 1155 und 1172 (Verfüllung, Material unbekannt), bisher weder bestätigt noch ausgeräumt.

  • Sonstige

    mittel

    Lage im Bereich ehemaliger Steinkohlelängenfelder („Vereinigte Wiesche“, „Leybank“); Risiken aus möglichem Altbergbau können nicht ausgeschlossen werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart im Gutachten nicht bekannt; zentrale Versorgung wird unterstellt, ohne nähere Angaben.

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Mülheim

Blatt

10077, 11210

Bestandsverzeichnis

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16, Flurstück 1131

    Nr. 1
    8 m² Anteil: 161,26/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 5, Kellerraum, Dachstudio (16,1%)

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16, Flurstück 1134

    Nr. 1
    502 m² Anteil: 161,26/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 5, Kellerraum, Dachstudio (16,1%)

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16, Flurstück 1144

    Nr. 1
    66 m² Anteil: 161,26/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 5, Kellerraum, Dachstudio (16,1%)

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16, Flurstück 1146

    Nr. 1
    49 m² Anteil: 161,26/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 5, Kellerraum, Dachstudio (16,1%)

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16, Flurstück 1155

    Nr. 1
    128 m² Anteil: 1/7 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Garage Nr. 5 und Sondernutzungsrecht Einfahrtsfläche (14,29%)

  • Mülheim-Ruhr, Flur 16, Flurstück 1172

    Nr. 1
    4 m² Anteil: 1/7 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Garage Nr. 5 und Sondernutzungsrecht Einfahrtsfläche (14,29%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bahnanlagen- und Bahnbetriebsrecht) für DB Netz AG auf Flurstück 1155.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fernmeldeleitungsrecht mit 1,50 m Schutzstreifen über der Leitung auf Flurstück 1155; Leitungsverlauf unklar.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrwegsrecht mit 3,00 m breitem Geländestreifen auf Flurstück 1155; Verlauf unklar.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Versteigerungsvermerk vom 30.08.2024 in Blättern 10077 und 11210.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Leitungs- und Wegerecht auf Garagengrundstück (Fernmeldeleitungsrecht und Geh- und Fahrwegsrecht, lf

    5.000 €

Lage

Eppinghofer Bruch 34, 45470 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
243.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.