Eigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz in Wesel - Bild 1
Eigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz in Wesel - Bild 2

Eigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz in Wesel

Wohnung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnungen im Dachgeschoss nebst Kellerräumen sowie je einem Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplätzen in Wesel

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
1.330 €/m²
Grundstück
663 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    72 m²
    Miete: 5.080 €/Jahr Marktmiete: 5.080 €/Jahr

    Wohnung Nr. 8, DG links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; tatsächlich nicht wir

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Kfz-Stellplatz P4, Sondernutzungsrecht zu Wohnung Nr. 8, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Wohnung

    vermietet
    43 m²
    Miete: 2.931 €/Jahr Marktmiete: 2.931 €/Jahr

    Wohnung Nr. 9, DG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; Mieter zahlt lautEig

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Kfz-Stellplatz P5, Sondernutzungsrecht zu Wohnung Nr. 9, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung/Modernisierung der Heizungsanlage auf Gaszentralheizung

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Bad

Flurstücke

  • Wesel, Flur 33 - 91
    663 m² Anteil 100,67/1000= 66,3m²
  • Wesel, Flur 33 - 91
    663 m² Anteil 60,10/1000= 39,78m²

Zustand

ausreichend

Gesamtanlage baujahrtypischer Zustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Feuchtigkeitsflecken und Putzablösungen im Keller, Risse in Fassadenplatten und Betonstufe, Keller teilweise vermüllt.

  • Risse

    mittel

    Risse in den Fassadenplatten über der Durchfahrt am Objekt Beguinenstr. 13

  • Risse

    mittel

    Risse in einer Betonstufe am Kellerabgang

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Großflächige Putzablösungen und sichtbares Mauerwerk im Keller, mehrere große Feuchtigkeitsflecken, teilweise zugemauerte Kellerfenster im Öltankraum

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf der Gesamtanlage

  • Schäden

    mittel

    Desolate Wohnungsabschlusstür der Wohnung Nr. 8, Türknauf abgebrochen oder abgesägt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Contracting-Vertrag

Grundbuch

Amtsgericht

Wesel

Grundbuch

Wesel

Bestandsverzeichnis

  • Wesel, Flur 33, Flurstück 91

    Nr. 1
    663 m² Anteil: 100,67/1000 (10%)

  • Wesel, Flur 33, Flurstück 91

    Nr. 1
    663 m² Anteil: 60,10/1000 (6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 02.09.2025

Lage

Beguinenstraße 11, 13, 46483 Wesel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
153.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.