Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Alsdorf
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum
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Einheiten
Wohnung
vermietet83 m²Marktmiete: 9.960 €/Jahrkalkulatorische Nettokaltmiete Wohnung 83 qm à 10 €/qm/Monat
Stellplatz
vermietetMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahrmarktübliche Miete Carport P8 50 €/Monat
Flurstücke
- Alsdorf, Flur 2 - 5256813 m² Anteil 1060/10000= 86,18m²
Zustand
befriedigendWohngebäude insgesamt weitgehend gepflegter Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch gravierende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum (u. a. WDVS, Feuchtigkeitsschäden, mangelhafte Entwässerung, Schäden an Nebengebäuden). Wohnung W8 selbst nur geringfügig betroffen und bewohnbar.
Risse
mittelRisse und Verwerfungen in der gesamten Putzoberfläche der rückwärtigen Südwestfassade sowie im Innenputz des Treppenhauses im Staffelgeschoss
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Straßenfassade, unter der Treppe ins 1. Obergeschoss, in Abstell- und Fahrradabstellräumen, teilweise mit Schimmelbildung
Schäden
hochMangelhafte Anschlüsse des Wärmedämmverbundsystems an Fenster und Fensterbänke, mangelhafte Entwässerung und Abdichtung von Balkonen, Dach- und Brüstungsabdeckungen, Schäden an Dachflächen und Folien,
Renovierungsbedarf
mittelDachbegrünung der Nebenanlagen zur Erfüllung der Baugenehmigungsauflage fehlt; Lackierung Treppengeländer stellenweise nicht deckend; unsaubere Fliesenanschlüsse im Treppenhaus
Sonstige
mittelRegelungsbedarf hinsichtlich Teilungserklärung (Gartenhaus W2, Container/Sondernutzungsrecht W7); gemeinschaftliche Rasenfläche als Spielplatz wird faktisch von einem Mieter genutzt, Zugang versperrt
Energieeffizienz
Energieträger
Kombination aus Wärmepumpe, Gaszentralheizung und Solarthermie; Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Alsdorf
Blatt
11612
Bestandsverzeichnis
Alsdorf, Flur 2, Flurstück 5256
Nr. 1813 m² Anteil: 1060/10000 (10,6%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Rückauflassungsvormerkung für NRW.Urban GmbH & Co. KG, Dortmund (Abt. II lfd. Nr. 1)
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3auflösend bedingte Auflassungsvormerkung für zwei natürliche Personen zu je 1/2 Anteil (Abt. II lfd. Nr. 3)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II lfd. Nr. 4)
Abschläge Verkehrswert
67.453 €Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum
54.060 €
merkantiler Minderwert
11.697 €
geplante Sonderumlage
848 €
Regelungsbedarf Teilungserklärung (Gartenhaus W2, Container W7)
848 €
Lage
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf