Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sonstiges, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in München

Wohnung
1) 3-1/2-Zi-Whg im 1. OG mit Kellerraum im 2. UG, Wfl. ca. 102 m² (inkl. Loggia zu 1/2), Nfl. KG ca. 21,70 m², Bj. ca. 1968
2) Werkraum  im 1. UG, Nfl. ca. 23 m², Bj. ca. 1968
3) Anteil an Tiefgarage, derzeit befindet sich der TG-Stellplatz Nr. 12 in Benutzung, Bj. ca. 1968
 

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Wohnfläche
102 m²
7.941 €/m²
Grundstück
3.841 m²
BRW: 4.130 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
824 €
​
Ertragswert
814.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    102 m²
    Marktmiete: 22.138 €/Jahr

    3 1/2-Zimmer-Wohnung Nr. A101 im 1. OG mit Loggia und Kellerraum; marktüblicher Rohertrag Wohnung im

  • Gewerbe

    leerstehend
    23.06 m²
    Miete: 1.992 €/Jahr Marktmiete: 1.992 €/Jahr

    Werkraum (Hobbyraum) Nr. W 9 A im 1. UG; marktüblicher Rohertrag Werkraum

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    PKW-Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 12

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Heizungsanlage
2009
Erneuerung Fenster Treppenhaus
2018
Sanierungsmaßnahmen Heizung
2019
Sanierungsmaßnahmen Dächer (Teilbereiche)
2025
Sanierungsmaßnahmen Abdichtung Dachterrassen

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 15 m²
  • WC 2,1 m²
  • Bad 5,8 m²
  • Abstellkammer 2,3 m²
  • Küche 7 m²
  • Zimmer (1/2-Zimmer) 8,5 m²
  • Schlafzimmer 18,1 m²
  • Arbeitszimmer 16 m²
  • Wohnraum 26,4 m²
  • Loggia 8,8 m²

Etage -2

  • Kellerraum Wohnung 21,7 m²

Etage -1

  • Werkraum W 9 A 23,1 m²

Flurstücke

  • Giesing Sektion 7, Flur 7 - 12869/123
    3.841 m² Anteil 37,30/1000, 3,96/1000, 1/26 an 60,18/1000

Zustand

mangelhaft

Wohnung stark vernachlässigt, abgewohnt und sanierungsbedürftig; Wohnanlage insgesamt durchschnittlich gepflegt mit altersbedingten Abnutzungen und Instandsetzungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung: Bodenbeläge alt, abgelaufen und erneuerungsbedürftig; Wand- und Deckenflächen renovierungsbedürftig, Raucherwohnung mit starken Verfärbungen

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im Deckenbereich eines Zimmers, angabegemäß aufgrund undichter Dachterrasse

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitärausstattung veraltet, stark verschmutzt und abgenutzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster in Wohnung und teils im Gemeinschaftseigentum alt und abgewittert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine altersbedingte Abnutzungen im Gemeinschaftseigentum, u.a. Fassade, Heizung mit Instandsetzungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Sanierungsmaßnahmen 2018; zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Giesing

Bestandsverzeichnis

  • Giesing Sektion 7, Flur 7, Flurstück 12869/123

    Nr. 1
    3.841 m² Anteil: 37,30/1000, Wohnung Nr. A101 (3,7%)

  • Giesing Sektion 7, Flur 7, Flurstück 12869/123

    Nr. 2
    3.841 m² Anteil: 3,96/1000, Werkraum Nr. W 9 A (0,3%)

  • Giesing Sektion 7, Flur 7, Flurstück 12869/123

    Nr. 3
    3.841 m² Anteil: 1/26 Anteil an 60,18/1000, Tiefgarage Nr. G1-G26 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geschäftserrichtungs-, Geschäfts- und Gewerbebetriebs-, Bau- und weitere Benützungsbeschränkungen für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 12820

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zur Mitbenützung des Schwimmbades, der Sauna und des Luftschutzbunkers für jeweiligen Eigentümer von BVNr. 1 in Blatt 36572 (Flurstück 12869/66)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Netztrafostationsrecht) für Landeshauptstadt München

  • Sonstige

    LastenNr. 5

    Wohnungs- und Mitbenützungsrecht, löschbar bei Todesnachweis

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Insolvenzverfahren eröffnet gem. § 32 InsO

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet

  • Sonstige

    LastenNr. 4

    Belastung jeden TG-Anteils: Ausschluss Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB; Verwaltung und Benutzung des Teileigentums geregelt

  • Sonstige

    LastenNr. 8

    Stellplatzbenützungsrecht am TG-Anteil Abt. I/1.24, löschbar bei Todesnachweis

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 16

    Insolvenzverfahren eröffnet am TG-Anteil Abt. I/1.24

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 17

    Zwangsversteigerung angeordnet am TG-Anteil Abt. I/1.24

Abschläge Verkehrswert

75.012 €

  • Abschlag für ungünstige Ausrichtung/Belichtung der Wohnung

    23.767 €

  • Reparaturstau Wohnung (stark vernachlässigter, sanierungsbedürftiger Zustand)

    51.245 €

Lage

Willroiderstraße 6, 81545 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
810.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.