Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kassel - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kassel - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kassel

Wohnung
ETW Wilhelmshöher Allee 177, Kassel; in einem viergeschossigen MFH mit 12 Wohn- und  2 Ladeneinheiten; im 1. OG best. aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon; Wfl. rd. 67,69 m²; Kellerraum Nfl. rd. 6,80 m²; Baujahr vermutlich 1960; W4, Kellerraum SNK2 des ATP;

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Wohnfläche
68 m²
2.305 €/m²
Grundstück
693 m²
​
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
6.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67.69 m²
    Miete: 6.300 €/Jahr

    Rohertrag laut Exposé

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Ausbesserungs- und Reinigungsarbeiten am Dach, Grenzmarkierung Toreinfahrt erneuert, Reparaturen an der Heizung, Malerarbeiten im Keller, eine Ladentür neu verglast, Ausbesserungsarbeiten an den Fassaden
2025
Geplante Erneuerung der Balkonverkleidungen, Reinigung und Reparatur der Dachrinnen, Reparatur- und Malerarbeiten im Treppenhaus, Einholung von Angeboten zur Erneuerung der Gas-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum SNK 2 6,8 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Flur
  • Balkon 1,6 m²

Flurstücke

  • Wehlheiden, Flur 2 - 58/2
    693 m² Anteil 67/1.000= 46,43m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum nach äußerem Anschein in dem Alter entsprechend ausreichendem baulichen Unterhaltungszustand mit geringen bis mittleren Verschleißerscheinungen; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung unbekannt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pauschal berücksichtigte Instandsetzungsinvestitionen im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 2006; Erneuerung geplant

Grundbuch

Amtsgericht

Kassel

Grundbuch

Wehlheiden

Blatt

9608

Bestandsverzeichnis

  • Wehlheiden, Flur 2, Flurstück 58/2

    Nr. 1
    693 m² Anteil: 67/1.000 (6,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter mit definierten Ausnahmen

  • Sonstige

    Lasten

    Gebrauchsregelung für Kellerräume, PKW-Abstellplätze und Abstellräume durch Zuordnung von Sondernutzungsrechten; Sondernutzungsrecht Kellerraum Nr. SNK 2

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Besondere Grundstücksmerkmale / Instandsetzungsinvestitionen Gemeinschaftseigentum

    5.000 €

Lage

Wilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel, Wehlheiden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
156.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kassel
Aktenzeichen
0640 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.