Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rodgau

Wohnung
4- Zimmer-Maissonettenwohnung in Rodgau-Nieder-Roden, ca. 131,36 qm Wohnfläche, Garagenstellplatz im Parkdeck, Außenbesichtigung

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Wohnfläche
131 m²
2.002 €/m²
Grundstück
15.130 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
510 €
​
Ertragswert
263.085 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    131.36 m²
    Miete: 14.187 €/Jahr Marktmiete: 14.187 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garagenstellplatz Nr. 21 im unteren Parkdeck, marktübliche Miete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 33,8 m²
  • Eltern 21,9 m²
  • Kochen 10 m²
  • Loggia 12 m²
  • Kind 10,3 m²
  • Dusche/WC 4,5 m²
  • Flur oben 8,6 m²
  • Kinderzimmer 2 20 m²
  • Bad 4,2 m²
  • Abstellraum 2,2 m²
  • Garderobe 2,3 m²
  • Flur unten 1,5 m²

Flurstücke

  • Nieder-Roden, Flur 9 - 1323/3
    15.130 m² Anteil 98/10000= 148,27m²

Zustand

befriedigend

Typische Wohnanlage der 1970er Jahre in Großblockbauweise, gepflegt, teilweise modernisiert; Wohnung innen nicht besichtigt, üblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung in Haus 84-86, genaue Anlagendaten nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Nieder-Roden

Blatt

8430

Bestandsverzeichnis

  • Nieder-Roden, Flur 9, Flurstück 1323/3

    Nr. 1
    15.130 m² Anteil: 98/10000 (0,98%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrechte

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Versorgungs- und Kanalisationsleitungsrechte mit Betretungsrecht

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Trink- und Brauchwasserleitungsrecht

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • Größenabschlag für überdurchschnittliche Wohnungsgröße (3 %)

    0 €

  • Zuschlag Garagenstellplatz

    12.000 €

Lage

Wiesbadener Str. 2-4, 63110 Rodgau, Nieder-Roden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
263.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.