Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Eine Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Mansardendach und Unterkellerung.
Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden.

Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die Gläubigerin:

Sparkasse Hilden Ratingen Velbert / Frau Müller…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
738 €/m²
Grundstück
377 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1893
vor 133 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
62.119 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    92.13 m²
    Miete: 6.412 €/Jahr Marktmiete: 6.412 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten, 5,80 €/m² bei 92,13 m²

Aufteilung

Etage 1

  • Kind 2 16,9 m²
  • Wohnraum 17,7 m²
  • Schlafzimmer 17 m²
  • Küche 10,3 m²
  • Bad 6,4 m²
  • Kind 1 8,3 m²
  • Abstellkammer 1 1,1 m²
  • Diele 14,4 m²

Flurstücke

  • Barmen, Flur 85 - 6
    377 m² Anteil 1.268/10.000= 47,8m²

Zustand

mangelhaft

Gemeinschaftseigentum insgesamt vernachlässigt bis stark vernachlässigt; Gebäude macht sanierungsbedürftigen Eindruck; Wohnung selbst nicht besichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, Gebäude insgesamt sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Giebelwand mit Wasserschaden, Schornstein erneuerungsbedürftig, Fassade sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Treppenhaus einschließlich Treppe stark abgenutzt, Klingel- und Sprechanlage, Hauseingangstür und Hoftür desolat, Fenster zum Hof instandsetzungs- bzw. erneuerungsbedürftig.

  • Sonstige

    hoch

    Keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden, erhöhte Ansparbeiträge erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

28558

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 85, Flurstück 6

    Nr. 1
    377 m² Anteil: 1.268/10.000 (12,68%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Auflassungsvormerkung

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Verfügungsbeschränkung nach Insolvenzordnung, Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Eigentümers

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

32.963 €

  • Bauschäden Gemeinschaftseigentum (anteilig)

    4.438 €

  • Risiko fehlender Instandhaltungsrücklagen (10 %)

    9.508 €

  • Risiko verdeckter Mängel (20 %)

    19.016 €

Lage

Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
68.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0136/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.