Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Beverungen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Beverungen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Beverungen

Wohnung
Es handelt sich um eine 88 m² große im EG belegene Wohnung mit Balkon, Abstellraum im Keller und einer durchschnittlichen, zum Teil modernisierten Ausstattung. Die Fassade ist ungedämmt .Das Objekt hat verwitterte Holzfenster.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
88 m²
659 €/m²
Grundstück
5.183 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
58.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    88 m²
    Marktmiete: 4.879 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Würgassen, Flur 1 - 1802
    5.183 m² Anteil 577/10000= 299,06m²

Zustand

befriedigend

Weitgehend durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau in geringem Umfang; Fassade ungedämmt, teilweise undichte Balkone, verwitterte Holzfenster, kleinere Feuchtstellen im Keller.

  • Risse

    mittel

    Einige Risse an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Balkone zum Teil undicht, betroffene Untersichten mit Fehl- bzw. Feuchtstellen

  • Feuchtigkeit

    gering

    Einige kleinere Feuchtstellen an den Kellerwänden, zumeist im Sockelbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade ohne Dämmung, energetisch nicht zeitgemäß

  • Schäden

    mittel

    Massive Eingangsüberdachung mit deutlichen Abplatzungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fortgeschrittene Verwitterung der Holzfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Allgemeine altersgemäße Gebrauchs- und Abnutzungserscheinungen an Außenanlagen, Dach, Gehwegen, Kelleraußentreppe und Geländer

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Würgassen

Blatt

346

Bestandsverzeichnis

  • Würgassen, Flur 1, Flurstück 1802

    Nr. 1
    4.783 m² Anteil: 577/10000 (5,77%)

  • Würgassen, Flur 1, Flurstück Weg Westfalenweg

    400 m² Anteil: 577/10000 (5,77%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Pflicht zur Duldung von Immissionen vom bestehenden Kernkraftwerk und künftigen Werken zur Stromerzeugung (PreußenElektra AG, Vorrang für Grundpfandrechte bis 400.000 DM)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Recht, eine Trafostation zu errichten, zu betreiben und zu unterhalten (Elektrizitäts-AG Mitteldeutschland, übertragen auf Stadt Beverungen – Stadtwerke)

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 28.11.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastungen in Abt. III laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert (Details nicht wiedergegeben)

Lage

Westfalenweg 1,2,3, 37688 Beverungen, Würgassen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
58.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0049/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.