Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund
Die Wohnfläche beträgt rd. 63m².
Die Eigentümergemeinschaft umfasst das Miteigentum an den 9 Mehrfamilienhäusern Waterloostraße 4, 6, Karl-Schurz-Straße 11, 13, 15, Paul-Gerhardt-Straße 30, 32, 34, 36 sowie an der Tiefgaragenanlage.…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt63 m²Marktmiete: 4.992 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 416 €/Monat (6,60 €/m²)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Flur 6,7 m²
- Bad/WC 4,6 m²
- Abstellraum 1,6 m²
- Schlafen 13,8 m²
- Küche 6 m²
- Essen 6,5 m²
- Wohnen 20,6 m²
- Loggia 2,6 m²
- Abstellkammer Loggia 0,3 m²
Flurstücke
- Nette, Flur 1 - 77716.994 m² Anteil 452/100000= 76,81m²
- Nette, Flur 1 - 778350 m² Anteil 452/100000= 1,58m²
- Nette, Flur 1 - 79110.050 m² Anteil 452/100000= 45,43m²
- Nette, Flur 1 - 7766.444 m² Anteil 452/100000= 29,13m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum dem Baujahr entsprechend durchschnittlich, energetischer Zustand ausreichend mit Modernisierungsbedarf; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung unbekannt, Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Schäden
geringBeschichtete Fassadenplatten vereinzelt in der Beschichtung verbraucht
Schäden
mittelStützwände im Tiefgaragenzufahrtsbereich mit Betonabplatzungen, offen liegende Bewehrung angerostet
Schäden
mittelTiefgaragentor mit Roststellen
Feuchtigkeit
mittelSturzbereich über dem Tiefgaragentor mit Feuchtigkeitsschäden
Schäden
mittelKelleraußentreppe von der Tiefgarage mit Betonabplatzungen, offen liegende Bewehrung angerostet
Renovierungsbedarf
geringLeichte Gebrauchsspuren an den Wandflächen im Treppenhaus Waterloostraße 6
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasser-Zentralheizung über Fernwärme, zentrale Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Grundbuch
Dortmund B
Blatt
39194
Bestandsverzeichnis
Nette, Flur 1, Flurstück 777
Nr. 116.994 m² Anteil: 452/100000 (0,45%)Nette, Flur 1, Flurstück 778
Nr. 1350 m² Anteil: 452/100000 (0,45%)Nette, Flur 1, Flurstück 791
Nr. 110.050 m² Anteil: 452/100000 (0,45%)Nette, Flur 1, Flurstück 776
Nr. 16.444 m² Anteil: 452/100000 (0,45%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsleitungsrecht) für Dortmunder Netz GmbH, nur Flurstück 778 betroffen
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 25.08.2025
Abschläge Verkehrswert
14.030 €Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
14.000 €
Werteinfluss beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsleitungsrecht) Flurstück 778, M-
30 €
Lage
Waterloostraße 6, 44359 Dortmund, Nette